Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu garażu?

Taki, jaki wpiszecie w umowie. Wzór proponuje miesiąc na koniec miesiąca. Bez zapisu w umowie przy czynszu płatnym miesięcznie stosuje się termin ustawowy, który zależy od tego, czy garaż jest traktowany jako lokal (trzy miesiące, art. 688 k.c.), czy jako rzecz (miesiąc, art. 673 § 2 k.c.). Dlatego warto termin wpisać.

Czy umowa najmu garażu musi być na piśmie?

Nie zawsze, ale warto. Najem nieruchomości lub pomieszczenia na dłużej niż rok bez formy pisemnej uważa się za zawarty na czas nieoznaczony (art. 660 k.c.). Pisemna umowa rozstrzyga też spory o czynsz, prąd, klucze i szkody.

Kto płaci za prąd w wynajmowanym garażu?

Ten, kto tak ustali w umowie. We wzorze zaznaczasz w § 4, czy prąd jest wliczony w czynsz, czy najemca płaci według podlicznika lub ryczałtem. Przy podliczniku wpisz stan początkowy w dniu wydania garażu.

Czy trzeba płacić podatek od wynajmu garażu?

Tak. Osoba prywatna płaci ryczałt od przychodów z najmu: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Ryczałt wpłaca się do 20. dnia miesiąca po miesiącu, w którym wpłynął czynsz, albo kwartalnie (art. 12 i 21 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym).

Czy wynajmujący odpowiada za kradzież auta z garażu?

Zwykle nie. Najem garażu to nie umowa przechowania, więc wynajmujący nie pilnuje auta. Odpowiada tylko za szkody ze swojej winy, na przykład gdy nie naprawił zgłoszonej, zepsutej bramy. Auto chroni ubezpieczenie AC najemcy.

Wzór umowy · aktualizacja 19 września 2026

Umowa najmu garażu: wzór PDF i Word

Q: Czy w wynajętym garażu można trzymać opony i rzeczy?

Tak, wyposażenie auta, na przykład opony czy bagażnik dachowy, wzór dopuszcza. Zabrania natomiast paliwa w kanistrach, butli gazowych i materiałów łatwopalnych. Jeśli chcesz używać garażu jako magazynu, dopisz to w § 2 i sprawdź regulamin hali garażowej.

Wzór umowy najmu garażu od Denwi to bezpłatny plik PDF i Word na dwie strony A4 dla osób prywatnych. Pasuje do garażu wolnostojącego, boksu lub miejsca postojowego w hali garażowej i miejsca na parkingu. Zawiera przeznaczenie tylko na pojazd z zakazem materiałów łatwopalnych, czynsz z rozliczeniem prądu, kaucję, wydanie kluczy i pilotów, odpowiedzialność za szkody oraz wypowiedzenie.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF i Word (DOCX), 2 strony A4
Dla kogo:: garaż, boks, miejsce postojowe
Przepisy:: Kodeks cywilny, art. 659-692
Cena:: 0 zł, bez rejestracji
Stan prawny:: wrzesień 2026

Pierwsza strona wzoru umowy najmu garażu z danymi stron, rodzajem garażu, przeznaczeniem i czynszem

PDF · 2 strony A4 · 105 KB · podgląd pierwszej strony

Co zawiera wzór umowy

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

§ 1. Przedmiot najmu

Kratka: garaż wolnostojący, boks lub miejsce w hali garażowej albo miejsce na parkingu. Adres, numer miejsca, powierzchnia i numer księgi wieczystej. Wynajmujący oświadcza, że może garaż wynająć.

§ 2. Przeznaczenie

Garaż służy do postoju wskazanego pojazdu. Zakaz trzymania paliwa w kanistrach, butli gazowych i materiałów łatwopalnych, napraw z otwartym ogniem i działalności gospodarczej. Podnajem tylko za zgodą.

§ 3 i § 4. Czas, czynsz i prąd

Najem na czas nieoznaczony albo do określonej daty. Czynsz miesięczny, termin płatności i rachunek. Kratka: czynsz z prądem albo prąd według podlicznika lub ryczałtu. Kaucja i termin jej zwrotu.

§ 5. Klucze i piloty

Liczba kluczy, pilotów i kart, stan garażu przy wydaniu. Najemca nie dorabia kluczy bez zgody i odpowiada za ich utratę.

§ 6. Odpowiedzialność i ubezpieczenie

Najemca odpowiada za szkody w garażu, a wynajmujący za auto i rzeczy najemcy tylko wtedy, gdy szkoda powstała z jego winy. Ubezpieczenie auta należy do najemcy.

§ 7. Wypowiedzenie

Kratka: miesiąc albo inny termin na koniec miesiąca. Przy umowie na czas oznaczony lista przypadków, w których można ją wypowiedzieć, oraz wypowiedzenie bez terminu przy zaległościach i używaniu garażu wbrew umowie.

§ 8 i § 9. Zwrot i postanowienia końcowe

Zwrot opróżnionego garażu z kluczami i pilotami, los rzeczy pozostawionych po zwrocie, forma pisemna zmian i dwa egzemplarze.

Jak wypełnić umowę krok po kroku

1
Zaznacz rodzaj garażu i opisz go
Wpisz adres i numer boksu lub miejsca z regulaminu hali albo z aktu notarialnego. Numer księgi wieczystej znajdziesz w akcie albo w wypisie.
2
Wpisz pojazd
Marka, model i numer rejestracyjny. Przy zmianie auta wystarczy krótki aneks albo e-mail potwierdzony przez wynajmującego.
3
Ustal czynsz i prąd
Wybierz, czy prąd jest w czynszu. Przy podliczniku wpisz stan początkowy w dniu wydania.
4
Spisz klucze, piloty i stan garażu
Policz klucze i piloty, zrób zdjęcia ścian, bramy i posadzki. Wpisz uwagi w § 5.
5
Podpiszcie dwa egzemplarze
Każda strona zachowuje swój egzemplarz. Wynajmujący zatrzymuje też kopię dowodu wpłaty kaucji.

Najczęstsze błędy w umowie

Brak terminu wypowiedzenia w umowie. Przy sporze pojawia się pytanie, czy obowiązuje miesiąc, czy trzy miesiące.
Brak spisu kluczy i pilotów. Przy zwrocie nie wiadomo, ile ich było.
Brak ustaleń co do prądu, gdy najemca ładuje w garażu auto elektryczne albo używa elektronarzędzi.
Przechowywanie paliwa, butli z gazem i chemii mimo zakazu. W razie pożaru ubezpieczyciel może odmówić wypłaty.
Umowa na czas określony bez żadnego przypadku wypowiedzenia. Żadna strona nie wyjdzie z niej przed końcem okresu.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Co zrobić po podpisaniu umowy

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Obie strony	Wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony (gdy nie wpiszecie innego terminu w § 7)	1 miesiąc, na koniec miesiąca	§ 7 umowy, art. 673 § 1 k.c.
Wynajmujący	Dodatkowy termin na zapłatę zaległego czynszu przed wypowiedzeniem bez terminu	1 miesiąc	§ 7 umowy, art. 672 i 687 k.c.
Wynajmujący (osoba prywatna)	Wpłata ryczałtu od czynszu otrzymanego w danym miesiącu (albo kwartalnie)	do 20. dnia następnego miesiąca	art. 21 ust. 1 i 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym

Najczęstsze pytania

Nie. Ustawa chroni lokatorów lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 1 pkt 4). Garaż i miejsce postojowe nimi nie są, więc stosuje się Kodeks cywilny i treść umowy. Wynajmujący nie musi podawać przyczyny wypowiedzenia umowy na czas nieoznaczony.

Przeczytaj też

Inne wzory: nieruchomości i najem

Masz wolny garaż?

Wystaw go na Denwi i znajdź najemcę. Ogłoszenie kosztuje 0 zł, bez prowizji.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Garaże i nieruchomości

Wzór przygotowała redakcja Denwi na podstawie przepisów obowiązujących we wrześniu 2026 roku (zasady: polityka redakcyjna). Dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Kodeks cywilny, art. 659-692 (najem), art. 77 (forma wypowiedzenia), Dz.U. 2026 poz. 795 - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 2 ust. 1 pkt 4 (definicja lokalu) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym, art. 12 i 21 (Dz.U. 2025 poz. 843) - ISAP, Kancelaria Sejmu