Wzór umowy · aktualizacja
Umowa najmu mieszkania po polsku i ukraińsku: wzór PDF i Word
Wzór umowy najmu mieszkania po polsku i ukraińsku od Denwi to bezpłatny PDF i plik Word na trzy strony A4, w którym każdy akapit jest w dwóch kolumnach: po polsku i po ukraińsku (договір найму житлового приміщення). Jest dla wynajmującego mieszkanie w Polsce, gdy najemca lepiej rozumie ukraiński. Umowa podlega prawu polskiemu, a w razie rozbieżności rozstrzyga wersja polska. Zawiera dane stron z paszportem lub kartą pobytu, czas najmu, czynsz i media, zasady podwyżki, kaucję, wypowiedzenie, zwrot lokalu i protokół z licznikami i kluczami.
- Format:
- PDF i Word, 3 strony A4, PL i UA
- Wiążąca wersja:
- polska
- Prawo:
- polskie (Kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów)
- Protokół:
- liczniki, klucze, usterki
- Cena:
- 0 zł, bez rejestracji
- Stan prawny:
- październik 2026
PDF · 3 strony A4 · 141 KB · podgląd pierwszej stronyCo zawiera wzór umowy
Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.
Strony w dwóch językach
Każde pole ma opis po polsku i po ukraińsku, np. „Imię i nazwisko / Прізвище та ім’я”. Wpisujesz adres, PESEL (jeśli jest), numer paszportu lub karty pobytu, obywatelstwo i kontakt.
§ 1-3. Lokal, czas najmu i czynsz
Adres, powierzchnia, liczba pokoi, piwnica lub miejsce postojowe. Kratka: czas oznaczony albo nieoznaczony. Czynsz (плата за найм) w złotych, termin płatności, IBAN, media według rachunków albo zaliczek i zasady podwyżki.
§ 4-5. Kaucja i używanie lokalu
Kaucja do 12-krotności czynszu, zwracana w miesiąc od opróżnienia lokalu. W tekście ukraińskim „гарантійний платіж (kaucja)”, żeby najemca rozpoznał polskie słowo. Domownicy, zakaz podnajmu bez zgody i kratka dotycząca zwierząt.
§ 6-8. Wypowiedzenie, zwrot i język
Wynajmujący wypowiada tylko z przyczyn ustawowych, najemca z 3-miesięcznym terminem albo, przy czasie oznaczonym, z ważnej przyczyny, w tym wyjazdu z Polski. Potwierdzenie pobytu do meldunku (zameldowanie) i klauzula, że rozstrzyga wersja polska.
Protokół zdawczo-odbiorczy (акт приймання-передачі)
Na trzeciej stronie dwujęzyczna tabela liczników, klucze wydane i zwrócone, usterki przy wydaniu i nowe uszkodzenia przy zwrocie oraz podpisy.
Jak wypełnić umowę krok po kroku
- 1
Wydrukuj dwa egzemplarze
Po jednym dla każdej strony, każdy na trzech kartkach. PDF wypełnisz też na komputerze, literami polskimi albo ukraińskimi.
- 2
Przepisz dane z dokumentów
Imię i nazwisko najemcy wpisz alfabetem łacińskim tak jak w paszporcie lub karcie pobytu, żeby zgadzało się z danymi w urzędzie. PESEL wpisz, jeśli najemca go ma.
- 3
Ustal czas najmu i ważne przyczyny
Przy czasie oznaczonym wpisz w § 6 termin wypowiedzenia dla najemcy. Bez tego najemca nie wypowie umowy nawet przy wyjeździe z Polski.
- 4
Wypełnijcie protokół przy wydaniu kluczy
Spiszcie liczniki, klucze i usterki, zróbcie zdjęcia. Ten sam protokół uzupełniacie przy zwrocie.
- 5
Potwierdź pobyt do meldunku
Na wniosek najemcy podpisz potwierdzenie pobytu na formularzu zgłoszenia w urzędzie gminy (art. 28 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności).
Najczęstsze błędy w umowie
- Umowa tylko po ukraińsku albo tylko po polsku, gdy jedna ze stron nie zna drugiego języka. Spór o to, co strony uzgodniły, jest wtedy trudny do rozstrzygnięcia.
- Imię i nazwisko najemcy w innej transkrypcji niż w paszporcie. Utrudnia to meldunek i dochodzenie należności.
- Kaucja wyższa niż 12-krotność czynszu. Limit chroni każdego najemcę, niezależnie od obywatelstwa.
- Umowa na czas oznaczony bez ważnych przyczyn wypowiedzenia dla najemcy.
- Brak protokołu z licznikami przy wydaniu kluczy.
Co zrobić po podpisaniu umowy
Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.
| Kto | Co | Termin | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Wynajmujący | Zwrot kaucji po potrąceniu należności | miesiąc od opróżnienia lokalu | art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów |
| Obie strony | Przedawnienie roszczeń o szkody w lokalu, zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu | 1 rok od zwrotu lokalu | art. 677 k.c. |
Najczęstsze pytania
Przeczytaj też
Inne wzory: nieruchomości i najem
- Umowa najmu mieszkania (PDF)
- Umowa najmu mieszkania po angielsku (PL/EN) (PDF)
- Umowa najmu domu (PDF)
- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania (PDF)
- Umowa najmu okazjonalnego (PDF)
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (najem okazjonalny) (PDF)
- Oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie (PDF)
- Oświadczenie właściciela lokalu (najem okazjonalny) (PDF)
- Wszystkie wzory umów
Wynajmujesz mieszkanie?
Dodaj ogłoszenie najmu na Denwi. Publikacja kosztuje 0 zł, a od umów nie pobieramy prowizji.
Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na DenwiJak przygotowaliśmy ten wzór
Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (4 źródła poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja .
Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.
Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.
Źródła
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 6, 8a, 9 i 11 (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725) - ISAP, Kancelaria Sejmu
- Kodeks cywilny, art. 659-692: najem (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795) - ISAP, Kancelaria Sejmu
- Ustawa o języku polskim, art. 7 i 8 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 81) - ISAP, Kancelaria Sejmu
- Ustawa o ewidencji ludności, art. 28 (Dz.U. 2026 poz. 384) - ISAP, Kancelaria Sejmu