Kto płaci notariuszowi za oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Ustawa tego nie przesądza, więc decyduje umowa stron. Najczęściej płaci najemca, bo to on składa oświadczenie, ale strony mogą podzielić koszt albo przerzucić go na wynajmującego. We wzorze są na to trzy kratki, a ustalenie warto mieć też w samej umowie najmu.

Czy mogę sam napisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji bez notariusza?

Nie. Ustawa wymaga formy aktu notarialnego, a zwykłe pismo podpisane przez najemcę nie jest tytułem egzekucyjnym. Ten wzór jest tylko projektem: pozwala przygotować dane i treść, żeby wizyta w kancelarii była krótsza, ale ważny jest dopiero akt sporządzony przez notariusza.

Jakie dokumenty zabrać do notariusza przy najmie okazjonalnym?

Dowód osobisty lub paszport każdej osoby składającej oświadczenie (art. 85 Prawa o notariacie), podpisaną umowę najmu okazjonalnego albo uzgodniony projekt, adres i księgę wieczystą wynajmowanego lokalu oraz dane lokalu wskazanego do zamieszkania. Kancelaria może poprosić o dane wcześniej, dlatego projekt warto wysłać przed wizytą.

Co oznacza art. 777 w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji?

Art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego mówi, że tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji co do wydania rzeczy. Dzięki temu po zakończeniu najmu właściciel nie musi wytaczać sprawy o eksmisję, tylko prosi sąd o nadanie aktowi klauzuli wykonalności.

Czy wynajmujący musi być u notariusza razem z najemcą?

Ustawa mówi o oświadczeniu najemcy, więc u notariusza stawia się najemca. Gdy najemców jest kilku, np. małżonkowie, którzy z mocy prawa są wspólnie najemcami (art. 680¹ k.c.), oświadczenie składa każdy z nich. Wynajmujący dostarcza wtedy tylko dane potrzebne do aktu.

Czy oświadczenie składa się przed podpisaniem umowy, czy po?

Oświadczenie jest załącznikiem do umowy, więc musi odnosić się do konkretnej umowy najmu okazjonalnego. Najprościej podpisać umowę, a potem iść z nią do notariusza przed wydaniem kluczy. Można też najpierw złożyć oświadczenie na podstawie uzgodnionego projektu umowy, o ile dane w akcie zgodzą się z podpisaną umową.

Co się stanie, jeśli najemca nie złoży oświadczenia u notariusza?

Wynajmujący nie będzie miał aktu, któremu sąd nada klauzulę wykonalności po zakończeniu najmu (art. 19d ust. 4). Zostanie mu wtedy zwykła sprawa o eksmisję. Dlatego nasz wzór umowy najmu okazjonalnego uzależnia wydanie lokalu od dostarczenia wypisu aktu.

Wzór oświadczenia · aktualizacja 3 października 2026

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym: wzór PDF i koszt

Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym od Denwi to bezpłatny projekt treści w PDF i Wordzie na jedną stronę A4, który najemca przekazuje notariuszowi. Samo oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego: najemca zobowiązuje się w nim opróżnić lokal w terminie z żądania właściciela i poddaje się co do tego egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.). Wynagrodzenie notariusza za ten akt wynosi najwyżej 1/10 minimalnego wynagrodzenia, w 2026 roku 480,60 zł netto, plus VAT i wypisy. Projekt zbiera dane najemcy, wynajmującego i umowy, adres lokalu wskazanego do zamieszkania i ustalenie, kto płaci.

Ważne: Ten plik nie zastępuje aktu notarialnego. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji ma moc tylko w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wzór służy do przygotowania danych i treści, które notariusz wpisze do aktu.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Wypełnij online i pobierz Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF i Word, 1 strona A4
Forma oświadczenia:: akt notarialny (projekt go nie zastępuje)
Koszt u notariusza 2026:: najwyżej 480,60 zł netto + VAT i wypisy
Składa:: najemca (każdy, gdy jest ich kilku)
Podstawa:: art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów
Stan prawny:: październik 2026

Projekt oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym: dane najemcy i wynajmującego, opis umowy, treść oświadczenia, koszty i lista dokumentów do notariusza

PDF · 1 strona A4 · 91 KB · podgląd całego pisma

Co zawiera wzór pisma

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

Dane stawającego najemcy

Imię i nazwisko, PESEL, imiona rodziców i dokument tożsamości. Imiona rodziców są potrzebne, bo notariusz wpisuje je do aktu (art. 92 § 1 pkt 4 Prawa o notariacie). Jest też linia na drugiego najemcę, np. małżonka.

Umowa najmu okazjonalnego

Dane wynajmującego, adres i księga wieczysta lokalu, data umowy, okres najmu, czynsz i data wydania lokalu. Przy oświadczeniu w osobnym akcie notariusz musi wskazać stosunek prawny, datę i treść zobowiązania oraz świadczenie wynajmującego (art. 777 § 2 k.p.c.).

Proponowana treść oświadczenia

Zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu razem z domownikami w terminie z żądania właściciela (art. 19d ust. 2), poddanie się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c., wskazanie lokalu do zamieszkania i warunek nadania klauzuli wykonalności.

Koszty i lista dokumentów

Kratki: kto płaci notariuszowi (najemca, wynajmujący, po połowie), z limitem z art. 19a ust. 7 i stawką za wypisy. Pod spodem lista rzeczy do zabrania do kancelarii.

Jak wypełnić pismo krok po kroku

1
Najpierw ustal umowę
Uzgodnijcie treść umowy najmu okazjonalnego i adres lokalu, w którym najemca zamieszka w razie eksmisji. Właściciel tego lokalu podpisuje oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie.
2
Wypełnij projekt
Wpisz dane najemcy z imionami rodziców, dane wynajmującego i umowy. Zaznacz, czy umowa jest już podpisana, i kto płaci za akt.
3
Umów notariusza
Wyślij projekt kancelarii przed wizytą. Zapytaj o cenę z VAT i wypisami: notariusz nie może wziąć za samo oświadczenie więcej niż 480,60 zł netto (stan na 2026 r.).
4
Podpisz akt i odbierz wypisy
Najemca podpisuje akt przy notariuszu, okazując dowód osobisty lub paszport. Wypis aktu dołączacie do umowy jako załącznik nr 1, a drugi zostaje u najemcy.
5
Zgłoś najem do urzędu skarbowego
Wynajmujący zgłasza umowę naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez zgłoszenia akt nie da mu szybkiej drogi do opróżnienia lokalu (art. 19b ust. 3).

Najczęstsze błędy w piśmie

Traktowanie wydrukowanego wzoru jak gotowego aktu. Bez notariusza oświadczenie nie ma mocy tytułu egzekucyjnego.
Rozbieżności między aktem a umową, np. inny adres lokalu albo inne daty najmu. Sąd sprawdza je przy nadawaniu klauzuli.
Oświadczenie złożone tylko przez jednego z małżonków, którzy razem wynajmują mieszkanie.
Brak zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym w 14 dni. Bez tego właściciel traci szybką drogę z art. 19d.
Zapłata notariuszowi ponad limit 1/10 minimalnego wynagrodzenia za samo oświadczenie, bez zapytania o cenę przed wizytą.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Terminy, o których warto pamiętać

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Wynajmujący	Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego w urzędzie skarbowym	14 dni od rozpoczęcia najmu	art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów
Najemca	Wskazanie nowego lokalu i nowe oświadczenie właściciela, gdy poprzedni lokal odpadł	21 dni od dowiedzenia się	art. 19a ust. 3 ustawy
Wynajmujący	Termin na opróżnienie lokalu w żądaniu po zakończeniu najmu	nie krócej niż 7 dni od doręczenia	art. 19d ust. 3 pkt 3 ustawy

Najczęstsze pytania

Wynagrodzenie notariusza za to oświadczenie wynosi najwyżej 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19a ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów). W 2026 roku minimalne wynagrodzenie to 4806 zł, więc limit to 480,60 zł netto. Do tego dochodzi VAT i wypisy aktu, najwyżej 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę.

Przeczytaj też

Inne wzory: nieruchomości i najem

Wynajmujesz mieszkanie?

Dodaj ogłoszenie najmu na Denwi. Publikacja kosztuje 0 zł, a od umów nie pobieramy prowizji.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Mieszkania na wynajem

Jak przygotowaliśmy ten wzór

Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (5 źródeł poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja 3 października 2026.

Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.

Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 19a-19e (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Rozporządzenie w sprawie minimalnego wynagrodzenia za pracę w 2026 r. (4806 zł) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, § 12 (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Kodeks postępowania cywilnego, art. 777 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 468) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Prawo o notariacie, art. 85 i 92 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 614) - ISAP, Kancelaria Sejmu