Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to szczególna odmiana najmu mieszkania uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Może go zawrzeć tylko właściciel lokalu, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, wyłącznie na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat i na piśmie pod rygorem nieważności. Do umowy dołącza się notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu, do którego najemca się wyprowadzi, oraz zgodę właściciela tego lokalu. W zamian wynajmujący może opróżnić mieszkanie bez procesu o eksmisję.

Co musi znaleźć się przy umowie

Gotowy komplet dokumentów to wzór umowy najmu okazjonalnego i oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie dla właściciela lokalu zastępczego.

Co się stanie, gdy nie zgłosisz umowy w 14 dni?

Termin liczy się od dnia rozpoczęcia najmu, a nie od podpisania umowy. Na żądanie najemcy właściciel musi pokazać potwierdzenie zgłoszenia. Ustawa nie przewiduje osobnego urzędowego formularza, liczy się samo zgłoszenie z danymi umowy.

Zgłoszenie umowy to coś innego niż podatek. Przychód z najmu prywatnego rozliczasz ryczałtem niezależnie od tego, czy najem jest okazjonalny, czy zwykły.

Jak wygląda opróżnienie lokalu

1. koniec umowy

   Umowa wygasa

   Po upływie czasu, na jaki ją zawarto, albo po okresie wypowiedzenia.

2. żądanie

   Pisemne żądanie opróżnienia

   Z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela i terminem nie krótszym niż 7 dni od doręczenia.

3. po terminie

   Wniosek do sądu

   O nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, z potwierdzeniem zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym.

4. klauzula

   Egzekucja komornicza

   Najemca przeprowadza się do wskazanego lokalu zastępczego.

Źródło: art. 19d ustawy o ochronie praw lokatorów

Na co uważać

Lokal zastępczy może zniknąć w trakcie najmu. Gdy najemca traci możliwość zamieszkania pod wskazanym adresem, ma 21 dni na wskazanie innego lokalu i nowe oświadczenie jego właściciela. Inaczej właściciel może wypowiedzieć umowę.

Podwyżka tylko według umowy. Przy najmie okazjonalnym właściciel podnosi czynsz wyłącznie na warunkach zapisanych w umowie (art. 19c ust. 2). Brak klauzuli waloryzacyjnej oznacza stały czynsz do końca umowy.

Kaucja jest niższa niż przy zwykłym najmie. Limit to 6 czynszów, a nie 12, jak przy standardowej kaucji. Nadwyżka byłaby niezgodna z ustawą.

Stan mieszkania opisz przy wydaniu kluczy. Przy rozliczaniu kaucji punktem odniesienia jest protokół zdawczo-odbiorczy, więc spisz go w dniu przekazania lokalu.

Szerzej, z porównaniem do zwykłego najmu, piszemy w tekście co musi zawierać umowa najmu mieszkania. Przy sporze z lokatorem albo nietypowej sytuacji, na przykład gdy lokal ma kilku współwłaścicieli, skonsultuj się z prawnikiem.