Gdzie wystawić mieszkanie za darmo? Cenniki portali 2026
Na OLX jedno darmowe ogłoszenie wynajmu na 360 dni, Gratka od 89 zł, Otodom bez opcji bezpłatnej. Sprawdź, gdzie wystawisz mieszkanie bez opłaty.
Masz mieszkanie do wynajęcia albo na sprzedaż i nie chcesz oddawać części ceny pośrednikowi. Pytanie brzmi: gdzie wystawić mieszkanie za darmo, skoro nieruchomości są jedną z najdroższych kategorii na portalach ogłoszeniowych. Poniżej rozkładamy cenniki na części i pokazujemy, gdzie publikacja naprawdę kosztuje 0 zł.
Wszystkie kwoty pochodzą z oficjalnych cenników portali, sprawdzonych 20 września 2026 roku. Ceny w tej kategorii zmieniają się często, więc przed publikacją zerknij do źródła.
Gdzie wystawisz mieszkanie za darmo?
Krótka odpowiedź
Bezpłatnie opublikujesz przede wszystkim ogłoszenie wynajmu, i to w ograniczonej liczbie. OLX daje jedno darmowe ogłoszenie wynajmu mieszkania, domu lub garażu na 360 dni poza Poznaniem, Łodzią i Lublinem, a pokój wystawisz tam raz na 180 dni. Sprzedaż mieszkania na dużych portalach jest płatna od pierwszej publikacji.
Rynek dzieli się na trzy modele i warto je rozróżniać, zanim zaczniesz porównywać kwoty:
Limit bezpłatny
Portal pozwala opublikować określoną liczbę ogłoszeń w danym okresie bez opłaty. Po przekroczeniu limitu wchodzi cennik.Kategoria pełnopłatna
Nie ma puli darmowej. Płacisz za pierwsze ogłoszenie, zwykle z góry i za konkretny okres emisji.Publikacja bez opłaty
Serwis nie pobiera pieniędzy za wystawienie oferty w żadnej kategorii, a zarabia na czymś innym, na przykład na opcjonalnych wyróżnieniach.
Szerszy przegląd tych modeli, także poza nieruchomościami, zebraliśmy w tekście gdzie dodać ogłoszenie za darmo. Tutaj schodzimy piętro niżej, wyłącznie do mieszkań, domów i pokoi.
Ile kosztuje ogłoszenie nieruchomości na OLX?
Krótka odpowiedź
Na OLX wynajem ma limit bezpłatny, a sprzedaż go nie ma. Po wykorzystaniu limitu ogłoszenie Basic na 30 dni kosztuje 94,89 zł dla wynajmu mieszkania i 29,89 zł dla stancji i pokoju, a w podkategorii Mieszkania sprzedaż obowiązuje cena dynamiczna, którą poznasz dopiero w formularzu.
Limity w kategorii Nieruchomości są nietypowe, bo zależą od lokalizacji. Tak wygląda tabela OLX sprawdzona 20 września 2026 roku:
| Podkategoria | Gdzie obowiązuje limit | Darmowe ogłoszenia (użytkownik prywatny) |
|---|---|---|
| Mieszkania, domy, garaże i parkingi na wynajem | wszystkie miejscowości poza Poznaniem, Łodzią i Lublinem | 1 na 360 dni |
| Stancje i pokoje | wszystkie miejscowości | 1 na 180 dni |
| Mieszkania na sprzedaż | wybrane miejscowości w dolnośląskim i śląskim | 1 na 90 dni |
| Nieruchomości za granicą | wszystkie miejscowości | 2 na 730 dni |
Po wyczerpaniu limitu wchodzi cennik. Poniżej stawki brutto za ogłoszenie Basic na 30 dni przy płatności online:
Kwoty brutto, płatność online. Mieszkania sprzedaż mają cenę dynamiczną, więc nie ma ich na wykresie. Stan na 20 września 2026. Źródło: OLX, Cennik w kategorii Nieruchomości
Reszta cennika OLX, razem z limitami w pozostałych kategoriach i opłatami za promowanie, jest w osobnym tekście: ile kosztuje ogłoszenie na OLX.
Ile liczą Otodom, Gratka i Nieruchomosci-online?
Krótka odpowiedź
Żaden z trzech portali nieruchomościowych nie ma standardowej darmowej publikacji dla ogłoszeń sprzedaży. Gratka podaje ceny od 129 zł za sprzedaż mieszkania i od 89 zł za wynajem na 31 dni, Nieruchomosci-online prowadzi promocję na wynajem mieszkania za 49 zł i na wynajem pokoju za 0 zł, a Otodom nie publikuje stałej stawki, tylko kalkulator.
| Portal | Wynajem mieszkania | Sprzedaż mieszkania | Wynajem pokoju |
|---|---|---|---|
| Gratka (31 dni, brutto) | od 89 zł | od 129 zł | od 59 zł |
| Nieruchomosci-online (promocja) | 49 zł | 69 zł | 0 zł |
| Otodom | cena z kalkulatora | cena z kalkulatora | cena z kalkulatora |
Otodom wymaga komentarza. W cenniku dla użytkowników indywidualnych portal nie podaje jednej kwoty, tylko kalkulator, w którym wybierasz rodzaj nieruchomości, rodzaj transakcji, lokalizację i czas wyświetlania ogłoszenia. Pakiety nazywają się Brązowy, Srebrny, Złoty i Platynowy, a różnią się między innymi tym, czy ogłoszenie jest widoczne także na OLX i ile automatycznych podbić dostajesz. Cenę zobaczysz dopiero po wypełnieniu kalkulatora, więc nie da się jej tu uczciwie przytoczyć.
1 / 360 dni
darmowe ogłoszenie wynajmu mieszkania na OLX poza Poznaniem, Łodzią i Lublinem
Źródło: OLX, Limity darmowych ogłoszeń
0 zł
promocyjna cena ogłoszenia wynajmu pokoju na Nieruchomosci-online
Źródło: Nieruchomosci-online, formularz dodawania ogłoszenia
129 zł
od tylu kosztuje ogłoszenie sprzedaży mieszkania na Gratce za 31 dni
Źródło: Gratka, cennik ogłoszeń indywidualnych
A grupy na Facebooku i Marketplace?
Krótka odpowiedź
Publikacja w grupach lokalnych i w Marketplace nie wiąże się z opłatą za wystawienie oferty. Centrum pomocy Meta opisuje tworzenie ogłoszeń i zarządzanie nimi, nie podając cennika publikacji. Płacisz za to czymś innym: brakiem regulaminu sprzedaży, brakiem historii oferty i moderacją w rękach administratora grupy.
Co zyskujesz w grupie
- Brak opłaty za publikację i brak limitu ogłoszeń narzuconego cennikiem
- Zasięg lokalny i szybki kontakt, często tego samego dnia
- Możliwość sprawdzenia profilu osoby, która pisze
Co tracisz
- Brak regulaminu sprzedaży i procedury zgłaszania nadużyć właściwej dla serwisu ogłoszeniowego
- Oferta znika w strumieniu postów po kilku godzinach
- Brak filtrów, więc trafiają do Ciebie zapytania spoza Twojego miasta i metrażu
Ile kosztuje pośrednik i kto płaci prowizję?
Krótka odpowiedź
Najczęściej spotykana stawka to 2 do 3 procent ceny nieruchomości: tak zadeklarowało 54 procent sprzedających w badaniu SonarHome opisanym przez Rzeczpospolitą. Kto płaci, wynika z umowy, a nie z ustawy. Zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji jest na dziś projektem wpisanym do wykazu prac Rady Ministrów, nie obowiązującym przepisem.
To ważne rozróżnienie, bo w sieci łatwo natknąć się na teksty pisane tak, jakby zmiana już weszła w życie. Stan na 20 września 2026: Ministerstwo zapowiedziało zakaz podwójnego wynagrodzenia, obowiązek zawarcia umowy z właścicielem przed publikacją ogłoszenia oraz rozszerzenie kompetencji kontrolnych Inspekcji Handlowej. Projekt jest na początku ścieżki legislacyjnej i nie ma podanej daty wejścia w życie.
Przykład: ile kosztuje samodzielna publikacja
Wynajmujesz mieszkanie w Krakowie. Darmowy limit na OLX już wykorzystałeś w zeszłym roku, więc płacisz 94,89 zł za ogłoszenie Basic na 30 dni. Dokładasz ofertę na Gratce od 89 zł. Razem niecałe 190 zł za dwa kanały. Przy prowizji 2 procent od transakcji sprzedaży mieszkania wartego 600 000 zł mówilibyśmy o 12 000 zł. To dwa zupełnie różne rzędy wielkości, ale i dwie różne usługi: portal daje widoczność, pośrednik bierze na siebie pracę.
Jeśli decydujesz się na pośrednika, przeczytaj umowę pod kątem wyłączności, okresu wypowiedzenia i tego, czy wynagrodzenie należy się także wtedy, gdy kupca znajdziesz sam. W sporze o treść umowy pośrednictwa warto skonsultować się z prawnikiem.
Co musi znaleźć się w ogłoszeniu wynajmu?
Krótka odpowiedź
Wszystko, co i tak padnie w pierwszej wiadomości: pełny koszt miesięczny z czynszem administracyjnym i mediami, wysokość kaucji, termin dostępności, piętro i winda, zasady dotyczące zwierząt oraz to, czy akceptujesz studentów, firmy i najem krótkoterminowy. Brak tych informacji generuje dziesiątki pytań od osób, które i tak zrezygnują.
Zanim opublikujesz ogłoszenie wynajmu
- Podałem czynsz najmu i osobno czynsz do wspólnoty lub spółdzielni
- Napisałem, co wchodzi w opłaty, a co rozlicza się według liczników
- Podałem wysokość kaucji i termin, od którego mieszkanie jest wolne
- Zaznaczyłem piętro, windę, miejsce postojowe i dostęp do piwnicy
- Określiłem zasady: zwierzęta, palenie, maksymalna liczba osób
- Zrobiłem zdjęcia każdego pomieszczenia w świetle dziennym, bez zmiany proporcji
- Napisałem, jakiej formy umowy oczekuję i na jaki okres
Dwa zdania o zasadach potrafią odciąć większość niepoważnych zapytań. Jak pisać opisy i robić zdjęcia, które faktycznie sprzedają ofertę, rozbieramy w tekście zdjęcia i opis, które sprzedają.
Przy podpisaniu przyda się gotowy dokument. Mamy wzory umowy najmu mieszkania, umowy najmu pokoju, umowy najmu okazjonalnego oraz protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania, który ratuje przy rozliczeniu kaucji.
Na czym opierają się oszustwa przy wynajmie?
Krótka odpowiedź
Na przedpłacie przed oględzinami. Policja opisuje schemat tak: ogłoszenie z ceną wyraźnie poniżej rynku, kontakt wyłącznie zdalny, rzekomy właściciel za granicą i prośba o opłatę rezerwacyjną, kaucję albo czynsz z góry. Po przelewie kontakt się urywa.
W komunikacie Policji Dolnośląskiej z 20 sierpnia 2025 roku opisano przypadek dwudziestoletniej mieszkanki Lubina, która szukała mieszkania w Krakowie na czas studiów i straciła 1680 zł. W innym wariancie oszust wynajmuje mieszkanie na kilka dni, po czym wystawia je jako własne i podaje kod do skrzynki na klucze, żeby uniknąć spotkania.
Policja radzi to samo, co my: obejrzeć nieruchomość osobiście, nie ulegać presji czasu, sprawdzić stan prawny w księdze wieczystej, nie wysyłać skanów dokumentów nieznajomym i rozliczać się dopiero po dopełnieniu formalności, z pokwitowaniem. Jeśli już doszło do przelewu, kolejne kroki opisujemy w tekście oszustwo przy sprzedaży, co zrobić.
Gdzie w tym wszystkim jest Denwi?
Na Denwi publikacja ogłoszenia kosztuje 0 zł we wszystkich 26 kategoriach, także w nieruchomościach i w samochodach. Nie ma limitu liczby ogłoszeń ani prowizji od sprzedaży. Płatne są wyłącznie opcjonalne wyróżnienia, z których nie musisz korzystać. Do wystawienia oferty potrzebujesz konta, zakładanego mailem albo przez Google, a kontakt prowadzisz przez wbudowany czat, więc nie musisz publikować numeru telefonu. Zasady opisujemy na stronie darmowe ogłoszenia.
Jeśli porównujesz koszty także w innych kategoriach, mamy osobne teksty o tym, gdzie sprzedać samochód za darmo i ile kosztuje ogłoszenie na Otomoto. Pytania o konkretną fakturę czy zwrot płatności kieruj do obsługi danego portalu; my referujemy wyłącznie publicznie dostępne cenniki. Pomoc w publikowaniu na Denwi znajdziesz w centrum pomocy.
Wystawiasz mieszkanie samodzielnie?
Na Denwi dodasz ogłoszenie nieruchomości bez opłaty za publikację i bez prowizji od transakcji.
Jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi ›Najczęstsze pytania
Czy da się sprzedać mieszkanie bez żadnej opłaty za ogłoszenie?
Na dużych portalach nieruchomościowych nie. Sprzedaż mieszkania jest tam kategorią płatną od pierwszej publikacji. Bezpłatnie opublikujesz ofertę w grupach lokalnych, na marketplace'ach społecznościowych i w serwisach ogłoszeniowych, które nie mają płatnej kategorii nieruchomości, w tym na Denwi.
Dlaczego OLX nie pokazuje mi ceny ogłoszenia przed wypełnieniem formularza?
W podkategorii Mieszkania sprzedaż oraz w kategorii Praca OLX stosuje ceny dynamiczne. Ich wysokość zmienia się wraz z popytem i poznasz ją dopiero w formularzu dodawania ogłoszenia. Pozostałe podkategorie nieruchomości mają stawki z tabeli.
Czy muszę mieć umowę z pośrednikiem, żeby wystawić mieszkanie na portalu?
Nie. Właściciel może opublikować ofertę samodzielnie na każdym portalu, który przyjmuje ogłoszenia prywatne. Pośrednik jest usługą, z której korzystasz dobrowolnie, a jego wynagrodzenie wynika z umowy, którą podpisujesz.
Ile trwa emisja ogłoszenia nieruchomości?
Zwykle 30 lub 31 dni w wariancie podstawowym, z opcją dłuższego okresu za wyższą stawkę. OLX ma osobne cenniki na 30, 45 i 60 dni, Gratka pozwala wybrać 31 albo 62 dni. Po zakończeniu emisji ogłoszenie znika z wyników, ale zwykle można je wznowić.
Co zrobić, gdy ktoś prosi o zaliczkę przed obejrzeniem mieszkania?
Przerwać rozmowę. Policja opisuje to jako typowy schemat oszustwa przy wynajmie: atrakcyjna cena, kontakt wyłącznie zdalny, presja czasu i prośba o przedpłatę rezerwacyjną. Pieniądze przekazuj dopiero po oględzinach i po podpisaniu umowy.
Źródła
- Limity darmowych ogłoszeń - OLX - Centrum Pomocy (dostęp: 2026-09-20)
- Cennik w kategorii Nieruchomości - OLX - Centrum Pomocy (dostęp: 2026-09-20)
- Cennik usług dla użytkowników indywidualnych - Otodom (dostęp: 2026-09-20)
- Cennik ogłoszeń dla osób indywidualnych - Gratka (dostęp: 2026-09-20)
- Dodaj ogłoszenie nieruchomości - Nieruchomosci-online.pl (dostęp: 2026-09-20)
- Prowizje pośredników najczęściej to 2-3 proc. - Rzeczpospolita (dostęp: 2026-09-20)
- Koniec podwójnych prowizji dla pośrednika nieruchomości - Prawo.pl (dostęp: 2026-09-20)
- Uwaga na oszustwa metodą na wynajem mieszkania - Policja Dolnośląska (dostęp: 2026-09-20)
- Sprzedaż w Marketplace - Meta - Centrum pomocy (dostęp: 2026-09-20)
Tekst przygotowała Redakcja Denwi. Zasady, na jakich powstają nasze materiały, opisujemy w polityce redakcyjnej. Znalazłeś błąd albo nieaktualną informację? Napisz do nas.