Wzór pisma · aktualizacja
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego: wzór PDF dla najemcy i wynajmującego
Wzór wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego od Denwi to bezpłatne pismo w PDF i Wordzie na jedną stronę A4 dla najemcy albo wynajmującego. Najem okazjonalny zawiera się zawsze na czas oznaczony, więc wypowiedzieć go można tylko w przypadkach wpisanych w umowę (art. 673 § 3 k.c.) albo z przyczyn ustawowych. Wynajmujący może to zrobić m.in. przy zaległości za trzy okresy płatności, niszczeniu lokalu lub podnajmie bez zgody (miesiąc naprzód na koniec miesiąca), a najemca bez terminu, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu. Wzór ma kratki na każdą z tych podstaw.
- Format:
- PDF i Word, 1 strona A4
- Kto wypowiada:
- najemca albo wynajmujący (kratka)
- Forma:
- pisemna, z przyczyną wypowiedzenia
- Typowy termin:
- z umowy albo miesiąc na koniec miesiąca
- Podstawa:
- art. 19d, 19e i 11 ust. 2 u.o.p.l., art. 673 § 3 k.c.
- Stan prawny:
- październik 2026
PDF · 1 strona A4 · 94 KB · podgląd całego pismaCo zawiera wzór pisma
Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.
Nadawca, adresat i umowa
Bloki adresowe, kratka „najemca” albo „wynajmujący”, adres lokalu, data zawarcia umowy, data jej końca i data zgłoszenia najmu w urzędzie skarbowym, jeśli ją znasz.
Podstawy wynajmującego
Cztery kratki z przepisami: używanie lokalu niezgodnie z umową mimo upomnienia, zaległość za trzy pełne okresy płatności, podnajem bez zgody (art. 11 ust. 2 pkt 1-3) oraz brak nowego lokalu do zamieszkania w 21 dni (art. 19d ust. 5).
Podstawy najemcy i obu stron
Przypadek z umowy z numerem paragrafu (art. 673 § 3 k.c.), wady zagrażające zdrowiu (art. 682 k.c.) i wady, których wynajmujący nie usunął mimo zawiadomienia (art. 664 § 2 k.c.).
Rozwiązanie, kaucja i odbiór pisma
Data rozwiązania, prośba o protokół i rozliczenie kaucji w ciągu miesiąca, rachunek do zwrotu, nota o żądaniu opróżnienia lokalu, podpis i potwierdzenie odbioru przez adresata.
Jak wypełnić pismo krok po kroku
- 1
Sprawdź umowę
Znajdź paragraf o wypowiedzeniu. Przy najmie na czas oznaczony to on, obok przepisów, decyduje, czy i z jakim terminem możesz wypowiedzieć umowę.
- 2
Zaznacz jedną podstawę
Wybierz kratkę i wpisz daty: upomnienia, uprzedzenia o zaległości albo zawiadomienia o wadach. Bez wcześniejszego pisma wynajmujący nie wypowie umowy z powodu zaległości ani złego używania lokalu.
- 3
Policz datę rozwiązania
Przy podstawach z art. 11 ust. 2 umowa kończy się z ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu doręczenia. Przy art. 19d ust. 5 termin to co najmniej 7 dni, a przy wadach lokalu umowa kończy się od razu.
- 4
Doręcz pismo
Wręcz je osobiście za podpisem albo wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Zachowaj kopię i dowód nadania.
- 5
Rozlicz lokal i kaucję
W dniu rozwiązania spiszcie protokół zdawczo-odbiorczy. Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu udokumentowanych należności.
Najczęstsze błędy w piśmie
- Wypowiedzenie umowy na czas oznaczony „z zachowaniem 3 miesięcy”, gdy umowa nie przewiduje takiej możliwości.
- Wypowiedzenie przez wynajmującego z powodu zaległości bez wcześniejszego pisemnego uprzedzenia i miesięcznego terminu do zapłaty.
- Brak przyczyny w piśmie wynajmującego albo powołanie się na przyczynę spoza ustawy i umowy.
- Brak dowodu doręczenia. Bez niego trudno wykazać, kiedy biegnie termin.
- Mylenie wypowiedzenia z żądaniem opróżnienia lokalu. To dwa osobne pisma, a drugie wymaga urzędowo poświadczonego podpisu.
Terminy, o których warto pamiętać
Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.
| Kto | Co | Termin | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Wynajmujący | Wypowiedzenie z powodu zaległości, złego używania lokalu albo podnajmu bez zgody | miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego | art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w zw. z art. 19e u.o.p.l. |
| Wynajmujący | Wypowiedzenie, gdy najemca nie wskaże nowego lokalu w 21 dni | co najmniej 7 dni | art. 19d ust. 5 u.o.p.l. |
| Wynajmujący | Zwrot kaucji po potrąceniu należności | miesiąc od opróżnienia lokalu | art. 19a ust. 5 u.o.p.l. |
Najczęstsze pytania
Przeczytaj też
- Wypowiedzenie zwykłej umowy najmu: wzór
- Porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu
- Umowa najmu okazjonalnego: wzór
- Oświadczenie właściciela lokalu (nowy lokal w 21 dni)
- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania
- Najem okazjonalny krok po kroku
- Kaucja za mieszkanie: zwrot i potrącenia
- Okres wypowiedzenia: jak liczyć
Inne wzory: nieruchomości i najem
- Umowa najmu mieszkania (PDF)
- Umowa najmu mieszkania po angielsku (PL/EN) (PDF)
- Umowa najmu mieszkania po ukraińsku (PL/UA) (PDF)
- Umowa najmu domu (PDF)
- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania (PDF)
- Umowa najmu okazjonalnego (PDF)
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (najem okazjonalny) (PDF)
- Oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie (PDF)
- Wszystkie wzory umów
Szukasz nowego mieszkania albo najemcy?
Dodaj ogłoszenie na Denwi albo przejrzyj oferty najmu. Publikacja kosztuje 0 zł, bez prowizji.
Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na DenwiJak przygotowaliśmy ten wzór
Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (2 źródła poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja .
Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.
Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.
Źródła
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 11, 19a-19e (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725) - ISAP, Kancelaria Sejmu
- Kodeks cywilny, art. 664, 673, 682 i 688 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795) - ISAP, Kancelaria Sejmu