Kalkulator podatku od najmu 2026: ryczałt od czynszu

Osoba prywatna płaci ryczałt 8,5% od przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki. Przy czynszu 3000 zł miesięcznie to 255 zł miesięcznie i 3060 zł za rok. Najem prywatny rozlicza się z mocy ustawy tylko ryczałtem, więc nie trzeba go wybierać ani zgłaszać.

Do 20. dnia miesiąca po miesiącu, w którym dostałeś czynsz, a za grudzień do 20 stycznia. Możesz też płacić kwartalnie, do 20. dnia po kwartale, i zaznaczyć to w zeznaniu PIT-28. Termin przypadający w sobotę albo dzień wolny przesuwa się na następny dzień roboczy. PIT-28 składasz od 15 lutego do 30 kwietnia.

Domyślnie każde z małżonków płaci ryczałt od połowy czynszu i ma własny próg 100 000 zł. Możecie złożyć w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie, że całość rozlicza jedno z was: wtedy próg wynosi 200 000 zł. Oświadczenie składa się do 20. dnia miesiąca po pierwszym czynszu w roku i obowiązuje także w kolejnych latach.

Podatek wychodzi taki sam, dopóki łączny czynsz nie przekracza 200 000 zł w roku: przy podziale każde ma próg 100 000 zł, a przy oświadczeniu jedna osoba ma próg 200 000 zł. Oświadczenie upraszcza formalności, bo wpłaty i PIT-28 robi jedna osoba. Przy podziale każde z małżonków płaci osobno.

Nie. Ryczałt płaci się od przychodu, czyli od czynszu, który dostałeś, a nie od zysku. Remont, meble, odsetki od kredytu czy prowizja pośrednika nie zmniejszają podatku. Przy najmie prywatnym nie ma też amortyzacji.

W miesiącu, w którym pieniądze wpłynęły albo zostały postawione do Twojej dyspozycji. Czynsz za marzec przelany 5 kwietnia jest przychodem kwietnia, więc ryczałt od niego płacisz do 20 maja.