Waloryzacja czynszu 2026: kalkulator ze wskaźnikiem GUS

Waloryzacja czynszu w 2026 roku to zwykle podwyżka o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za 2025 rok: 103,6, czyli 3,6%. Czynsz 2500 zł rośnie do 2590 zł. Taką podwyżkę ustawa o ochronie praw lokatorów uznaje za uzasadnioną. Wskaźnik ogłosił Prezes GUS w Monitorze Polskim 16 stycznia 2026.

Wskaźniki i przepisy sprawdzone 7 października 2026. Rachunek działa w przeglądarce, nic nie wysyłamy na serwer.

Kalkulator

Sam czynsz, bez opłat za media i do wspólnoty.

Najnowszy: za 2025 rok, ogłoszony 16 stycznia 2026.

Więcej opcji

Gdy czynsz nie rósł od kilku lat: wskaźniki stosujemy po kolei, rok po roku.

Wskaźnik poniżej 100 (lata 2015 i 2016) liczymy jak 100.

Policzymy, od kiedy obowiązuje nowy czynsz przy 3-miesięcznym wypowiedzeniu.

Nowy czynsz miesięcznie

2590,00 zł

Podwyżka 90,00 zł miesięcznie (+3,6%), 1080,00 zł w roku.

  • Dotychczasowy czynsz2500,00 zł
  • Podwyżka po waloryzacji90,00 zł
  • Nowy czynsz obowiązuje po 3 miesiącach wypowiedzenia, od pierwszego dnia kolejnego miesiąca.
  • Kolejna podwyżka najwcześniej po 6 miesiącach.
Waloryzacja rok po roku
Waloryzacja czynszu kolejnymi wskaźnikami GUS
Wskaźnik za rokWskaźnikCzynsz po
Obecny czynsz-2500,00 zł
2025M.P. 2026 poz. 81103,62590,00 zł
Nowy czynsz3,60%2590,00 zł

Każdy krok zaokrąglamy do grosza. Nową kwotę wpisz do pisemnego wypowiedzenia wysokości czynszu albo do aneksu do umowy najmu.

Nowy czynsz po waloryzacji o 3,6%

Wskaźnik za 2025 rok (103,6). Ostatnia kolumna: czynsz, którego nie podnoszono od 4 lat, zwaloryzowany kolejno wskaźnikami za lata 2022-2025.

Czynsz po waloryzacji wskaźnikiem cen GUS
Czynsz dziśPo waloryzacji 103,6Podwyżka miesięcznieZa lata 2022-2025
1500 zł1554,00 zł54,00 zł2051,74 zł
2000 zł2072,00 zł72,00 zł2735,65 zł
2500 zł2590,00 zł90,00 zł3419,57 zł
3000 zł3108,00 zł108,00 zł4103,48 zł
3500 zł3626,00 zł126,00 zł4787,40 zł
4000 zł4144,00 zł144,00 zł5471,30 zł
5000 zł5180,00 zł180,00 zł6839,12 zł

Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS

Średnioroczne wskaźniki ogółem, rok poprzedni = 100, z komunikatów Prezesa GUS w Monitorze Polskim. Nowy wskaźnik pojawia się w połowie stycznia.

Średnioroczne wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem
RokWskaźnikZmiana cenOgłoszenie
2025103,63,6%M.P. 2026 poz. 81, 16 stycznia 2026
2024103,63,6%M.P. 2025 poz. 68, 20 stycznia 2025
2023111,411,4%M.P. 2024 poz. 22, 15 stycznia 2024
2022114,414,4%M.P. 2023 poz. 68, 16 stycznia 2023
2021105,15,1%M.P. 2022 poz. 31, 19 stycznia 2022
2020103,43,4%M.P. 2021 poz. 58, 19 stycznia 2021
2019102,32,3%M.P. 2020 poz. 72, 16 stycznia 2020
2018101,61,6%M.P. 2019 poz. 64, 22 stycznia 2019
2017102,02,0%M.P. 2018 poz. 106, 22 stycznia 2018
201699,4-0,6%M.P. 2017 poz. 72, 24 stycznia 2017
201599,1-0,9%M.P. 2016 poz. 73, 21 stycznia 2016
2014100,00,0%M.P. 2015 poz. 109, 23 stycznia 2015

Jak liczymy waloryzację czynszu?

Nowy czynsz = obecny czynsz × wskaźnik ÷ 100. Przy wskaźniku 103,6 to czynsz × 1,036. Za kilka lat mnożymy kolejno przez wskaźnik każdego roku, a wynik zaokrąglamy do grosza.

Przykład: czynsz 2000 zł, którego nie podnoszono od 4 lat, po waloryzacji wskaźnikami za lata 2022-2025 wynosi 2735,65 zł, czyli o 36,8% więcej. Ustawa uznaje za uzasadnioną podwyżkę do wskaźnika z poprzedniego roku w danym roku kalendarzowym, więc odrabianie kilku lat naraz może wymagać uzasadnienia, gdy czynsz przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

Od kiedy obowiązuje nowy czynsz?

Po 3 miesiącach od doręczenia pisemnego wypowiedzenia wysokości czynszu, na koniec miesiąca. Pismo doręczone 31 października 2026 oznacza nowy czynsz od 1 lutego 2027.

Wypowiedzenie bez formy pisemnej jest nieważne. Umowa może przewidywać dłuższy okres wypowiedzenia, ale nie krótszy. Najemca ma 2 miesiące na odmowę przyjęcia podwyżki, co rozwiązuje umowę z końcem okresu wypowiedzenia. Gdy obie strony się zgadzają, nową kwotę wygodnie wpisać do aneksu. Jak zbudować umowę, żeby czynsz i opłaty były rozdzielone, opisujemy w poradniku o umowie najmu.

Wzory i poradniki do tego rachunku

Waloryzacja czynszu: najczęstsze pytania

O ile można podnieść czynsz w 2026 roku?

O 3,6%, czyli średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za 2025 rok (103,6), ustawa o ochronie praw lokatorów uznaje za podwyżkę uzasadnioną. Większa też jest możliwa, ale gdy czynsz przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, na żądanie najemcy musisz w 14 dni podać na piśmie przyczynę i kalkulację podwyżki.

Jak wypowiedzieć najemcy wysokość czynszu?

Na piśmie, pod rygorem nieważności, z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia (umowa może przewidywać dłuższy) i zawsze na koniec miesiąca. Pismo doręczone 31 października 2026 oznacza nowy czynsz od 1 lutego 2027.

Jak często można waloryzować czynsz?

Nie częściej niż co 6 miesięcy, licząc od dnia, w którym zaczęła obowiązywać poprzednia podwyżka. Limit nie dotyczy opłat niezależnych od właściciela, czyli za energię, gaz, wodę, ścieki i odpady dostarczane do lokalu.

Który wskaźnik GUS przyjąć do waloryzacji?

Ustawa odwołuje się do średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem z poprzedniego roku, ogłaszanego przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim w połowie stycznia. Wskaźnik za 2025 rok to 103,6 (M.P. 2026 poz. 81, ogłoszony 16 stycznia 2026). Jeśli umowa wskazuje inny wskaźnik, stosujesz ten z umowy.

Czy te zasady dotyczą najmu okazjonalnego?

Nie. Do najmu okazjonalnego, zgłoszonego w urzędzie skarbowym, nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów o podwyżkach czynszu. Waloryzację i jej termin wyznacza wtedy umowa, więc warto wpisać do niej wskaźnik GUS wprost.

Co jeśli najemca nie zgodzi się na podwyżkę?

W ciągu 2 miesięcy od wypowiedzenia może na piśmie odmówić jej przyjęcia: wtedy umowa rozwiązuje się z końcem okresu wypowiedzenia, a do tego czasu płaci dotychczasowy czynsz. Podwyżkę ponad 3% wartości odtworzeniowej może też zakwestionować w sądzie, a jej zasadność musi wykazać właściciel.

Masz mieszkanie na wynajem? Dodaj ogłoszenie za darmo

Na Denwi wystawisz mieszkanie, pokój albo lokal na wynajem za 0 zł i bez prowizji. Zainteresowani piszą do Ciebie bezpośrednio.

Dodaj ogłoszenie za 0 złPoradnik: jak napisać ogłoszenie o wynajmie

Źródła

Stawki sprawdzone w aktach prawnych i serwisach urzędów 7 października 2026.

  1. Komunikat Prezesa GUS z 15 stycznia 2026 r. w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2025 r. (M.P. 2026 poz. 81). Monitor Polski, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  2. Komunikaty Prezesa GUS o średniorocznym wskaźniku cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za lata 2014-2024 (M.P., adresy w tabeli wskaźników). Monitor Polski, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  3. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 8a ust. 1-5, art. 9 ust. 1b i art. 19e (Dz.U. 2023 poz. 725). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  4. Ustawa Kodeks cywilny, art. 112 (obliczanie terminów w miesiącach) (Dz.U. 2026 poz. 795). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.

Kalkulator dotyczy najmu lokali mieszkalnych i nie zastępuje porady prawnej. Przy najmie lokalu użytkowego, garażu albo najmie okazjonalnym o waloryzacji decyduje umowa. Wskaźniki pochodzą z komunikatów Prezesa GUS ogłoszonych w Monitorze Polskim.