Czy wynajmujący miejsce parkingowe odpowiada za kradzież auta?

Co do zasady nie. Najem polega na oddaniu stanowiska do używania, a nie na pilnowaniu pojazdu. Obowiązek zachowania rzeczy w stanie niepogorszonym ma przechowawca z umowy przechowania (art. 835 k.c.), np. parking strzeżony. Wynajmujący odpowiada tylko za szkody z własnej winy, dlatego wzór mówi o tym wprost.

Jak wynająć miejsce w garażu podziemnym, gdy mam tylko udział w hali?

Wiele miejsc w halach garażowych to udział we współwłasności lokalu garażowego z prawem do wyłącznego korzystania z konkretnego stanowiska. We wzorze jest na to osobna kratka. Przed podpisaniem sprawdź regulamin i uchwały wspólnoty, bo mogą określać, kto może korzystać z hali.

Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu miejsca parkingowego?

Taki, jaki wpiszecie w umowie. Jeśli go nie ma, a czynsz jest płatny co miesiąc, najem na czas nieoznaczony wypowiada się na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 k.c.). Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach wpisanych w umowę (art. 673 § 3), dlatego wzór je wymienia.

Kiedy przedawnia się czynsz za miejsce parkingowe?

Czynsz to świadczenie okresowe, więc roszczenie o niego przedawnia się po 3 latach, z końcem roku kalendarzowego (art. 118 k.c.). Roszczenia o naprawienie szkody na stanowisku, zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu przedawniają się szybciej: po roku od zwrotu miejsca (art. 677 k.c.).

Czy na miejscu parkingowym w hali można parkować auto z LPG?

Zależy od regulaminu i zabezpieczeń konkretnego budynku. Wzór nie rozstrzyga tego za strony: pozwala parkować auto z instalacją gazową w hali tylko wtedy, gdy dopuszcza to regulamin. Zapytaj zarządcę przed podpisaniem umowy.

Czy najemca może podnająć miejsce parkingowe?

Bez zapisu w umowie najemca mógłby oddać rzecz w podnajem (art. 668 § 1 k.c.). Wzór tego zabrania bez pisemnej zgody wynajmującego, bo hala garażowa jest wspólna, a wynajmujący odpowiada przed sąsiadami za to, kto z niej korzysta.

Wzór umowy · aktualizacja 3 października 2026

Umowa najmu miejsca parkingowego: wzór PDF i Word (zewnętrzne lub w garażu podziemnym)

Wzór umowy najmu miejsca parkingowego od Denwi to bezpłatny PDF i plik Word na dwie strony A4 dla osób prywatnych. Kratki pozwalają wybrać stanowisko zewnętrzne (naziemne) albo w hali garażowej, czyli w garażu podziemnym lub wielostanowiskowym, oraz podstawę prawa wynajmującego, np. udział w lokalu garażowym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca. Umowa zawiera pojazd, czynsz, kaucję, piloty i karty, odesłanie do regulaminu budynku, wyraźny zapis, że to najem, a nie strzeżenie auta, oraz terminy wypowiedzenia.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Wypełnij online i pobierz Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF i Word, 2 strony A4
Rodzaj miejsca:: zewnętrzne albo w hali garażowej (kratka)
Wypełnianie:: długopisem lub na komputerze
Wypowiedzenie (brak wpisu):: miesiąc na koniec miesiąca
Podstawa:: art. 659 i nast. Kodeksu cywilnego
Stan prawny:: październik 2026

Pierwsza strona wzoru umowy najmu miejsca parkingowego z danymi stron, wyborem stanowiska zewnętrznego lub w hali garażowej, tytułem prawnym wynajmującego i zasadami korzystania

PDF · 2 strony A4 · 102 KB · podgląd pierwszej strony

Co zawiera wzór umowy

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

§ 1. Miejsce i prawo wynajmującego

Kratka: miejsce zewnętrzne albo w hali garażowej z kondygnacją, adres, numer stanowiska i oznaczenie z planu. Druga kratka: własność, udział w lokalu garażowym z prawem do wyłącznego korzystania albo inny tytuł. Wynajmujący zapewnia, że regulamin nie zakazuje najmu osobom z zewnątrz.

§ 2. Pojazd i zasady korzystania

Marka, model i numer rejestracyjny. Parkowanie w granicach stanowiska, bez rzeczy obok auta, bez mycia, napraw i wymiany płynów, bez ładowania z gniazdka bez zgody zarządcy. LPG w hali tylko wtedy, gdy pozwala na to regulamin.

§ 3 i § 4. Czas, czynsz, kaucja i piloty

Czas nieoznaczony albo oznaczony, czynsz z terminem i rachunkiem, kaucja z terminem zwrotu, wydane piloty, karty i klucze oraz zwrot kosztu duplikatu przy zgubieniu.

§ 5. Odpowiedzialność za auto

Wynajmujący nie odpowiada za kradzież ani uszkodzenie auta przez osoby trzecie, chyba że z jego winy, bo to najem, a nie przechowanie. Najemca odpowiada za plamy oleju, uszkodzoną bramę, szlaban czy ściany.

§ 6 i § 7. Wypowiedzenie, zwrot i postanowienia końcowe

Termin wypowiedzenia do wpisania, a bez wpisu miesiąc na koniec miesiąca. Przy umowie na czas oznaczony lista ważnych przyczyn. Wypowiedzenie bez terminu przy zaległości za dwa okresy. Zakaz podnajmu bez zgody.

Jak wypełnić umowę krok po kroku

1
Sprawdź regulamin garażu lub parkingu
Przeczytaj regulamin wspólnoty, spółdzielni albo zarządcy. Zobacz, czy pozwala wynajmować miejsca osobom spoza budynku, trzymać przy aucie opony i parkować auta z LPG.
2
Zaznacz rodzaj miejsca i tytuł prawny
Wybierz kratkę „zewnętrzne” albo „w hali garażowej” i wpisz numer stanowiska tak, jak w akcie notarialnym lub umowie o podział do korzystania.
3
Wpisz pojazd, czynsz i piloty
Uzupełnij dane auta, czynsz, kaucję i listę wydanych pilotów, kart lub kluczy. Najemca podpisuje odbiór regulaminu.
4
Ustal termin wypowiedzenia
Wpisz termin w § 6. Jeśli zostawisz pustą linię, przy czynszu płatnym co miesiąc obowiązuje miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
5
Przy zwrocie odbierz piloty
Sprawdź stanowisko i odbierz wszystkie piloty i karty. Szkody, np. plamy oleju, rozlicz z kaucji.

Najczęstsze błędy w umowie

Wynajem miejsca wbrew regulaminowi hali garażowej, np. osobie spoza budynku, gdy wspólnota tego zabrania.
Brak listy wydanych pilotów i kart. Przy zwrocie trudno potem rozliczyć brakujące sztuki.
Zapis, że wynajmujący „pilnuje” auta albo „odpowiada za pojazd”. To zmienia najem w usługę strzeżenia.
Umowa na czas oznaczony bez przypadków wypowiedzenia. Żadna ze stron nie wypowie jej wtedy przed terminem.
Brak numeru stanowiska zgodnego z aktem lub planem. Przy sporze z sąsiadem nie wiadomo, które miejsce wynajęto.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Co zrobić po podpisaniu umowy

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Obie strony	Wypowiedzenie umowy na czas nieoznaczony, gdy umowa nie podaje terminu (czynsz miesięczny)	miesiąc naprzód, na koniec miesiąca	art. 673 § 2 k.c.
Obie strony	Przedawnienie roszczeń o szkody na stanowisku, zwrot nakładów i nadpłaconego czynszu	1 rok od zwrotu miejsca	art. 677 k.c.
Wynajmujący	Przedawnienie roszczeń o zaległy czynsz	3 lata, z końcem roku kalendarzowego	art. 118 k.c.

Najczęstsze pytania

Garaż lub boks to zamknięte pomieszczenie, w którym często trzyma się też rzeczy. Miejsce parkingowe to samo stanowisko na parkingu albo w hali garażowej, zwykle we wspólnej części budynku, z regulaminem wspólnoty i pilotem do bramy. Do wolnostojącego garażu albo boksu użyj umowy najmu garażu.

Przeczytaj też

Inne wzory: nieruchomości i najem

Masz wolne miejsce parkingowe?

Dodaj ogłoszenie w kategorii Nieruchomości na Denwi. Publikacja kosztuje 0 zł, bez prowizji od najmu.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Garaże i miejsca parkingowe

Jak przygotowaliśmy ten wzór

Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (1 źródło poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja 3 października 2026.

Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.

Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Kodeks cywilny, art. 118, 659-679, 687 i 835 (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795) - ISAP, Kancelaria Sejmu