Wzór umowy · aktualizacja
Umowa najmu działki (rekreacyjnej, pod działalność): wzór PDF i Word
Wzór umowy najmu działki od Denwi to bezpłatny PDF i plik Word na dwie strony A4 do wynajęcia całej działki albo jej części (ze szkicem w załączniku) osobie prywatnej lub firmie. Kratki przeznaczenia obejmują rekreację i ogród, plac lub skład, parking, nośnik reklamowy i działalność gospodarczą. Wzór ma numer działki ewidencyjnej, obręb i księgę wieczystą, zakaz trwałej zabudowy z obiektami tymczasowymi za zgodą, czynsz miesięczny albo roczny, zwrot różnicy w podatku od nieruchomości, wypowiedzenie i rozliczenie ulepszeń przy zwrocie. Do uprawy ziemi i zbioru plonów służy umowa dzierżawy, nie najmu.
Masz działkę do wynajęcia? Wystaw ogłoszenie za 0 zł
- Format:
- PDF i Word (DOCX), 2 strony A4
- Przeznaczenie:
- rekreacja, plac, parking, reklama, firma
- Strony:
- osoba prywatna albo firma
- Przepisy:
- Kodeks cywilny, art. 659-692
- Cena:
- 0 zł, bez rejestracji
- Stan prawny:
- październik 2026
PDF · 2 strony A4 · 100 KB · podgląd pierwszej stronyCo zawiera wzór umowy
Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.
§ 1. Przedmiot najmu
Adres, numer działki ewidencyjnej, obręb i księga wieczysta. Kratka: cała działka albo część z powierzchnią i szkicem. Ogrodzenie, wjazd, media i zabudowania. Oświadczenie wynajmującego o prawie do wynajmu.
§ 2. Przeznaczenie
Kratka: rekreacja i ogród, plac lub skład, parking, nośnik reklamowy albo działalność gospodarcza. Zakaz budynków trwale związanych z gruntem, obiekty tymczasowe za pisemną zgodą, zakaz składowania odpadów, wycinki i podnajmu.
§ 3-4. Czas trwania, czynsz i opłaty
Czas nieoznaczony albo oznaczony, czynsz miesięczny albo roczny, media i odpady po stronie najemcy, zwrot różnicy w podatku od nieruchomości, kaucja.
§ 5. Wypowiedzenie
Termin ustawowy albo umowny przy czasie nieoznaczonym, ważne przyczyny przy czasie oznaczonym (art. 673 § 3 k.c.), wypowiedzenie natychmiastowe przy zaległościach i używaniu niezgodnym z umową.
§ 6-7. Zwrot działki i postanowienia końcowe
Usunięcie obiektów najemcy, zwrot w stanie niepogorszonym, kratka rozliczenia ulepszeń: bez zapłaty albo według art. 676 k.c.
Jak wypełnić umowę krok po kroku
- 1
Sprawdź dane działki
Numer działki i obręb znajdziesz w wypisie z ewidencji gruntów albo na mapie w Geoportalu, a numer księgi wieczystej w akcie notarialnym. Przy najmie części działki narysuj szkic z wymiarami i dołącz go do umowy.
- 2
Ustal, czy to najem, czy dzierżawa
Jeśli najemca ma uprawiać ziemię i zbierać plony albo prowadzić sad, potrzebna jest umowa dzierżawy. Najem pasuje, gdy działka ma służyć do używania: rekreacji, parkowania, składu, reklamy.
- 3
Wypełnij umowę
Zaznacz przeznaczenie, czas trwania i sposób płacenia czynszu. Przy działalności gospodarczej uzgodnij zwrot różnicy w podatku od nieruchomości.
- 4
Podpiszcie na piśmie
Najem nieruchomości na dłużej niż rok bez pisemnej umowy uważa się za zawarty na czas nieoznaczony (art. 660 k.c.). Podpiszcie dwa egzemplarze ze szkicem.
Najczęstsze błędy w umowie
- Umowa najmu przy uprawie ziemi, gdy właściwa jest dzierżawa.
- Najem części działki bez szkicu z granicami i powierzchnią.
- Brak zgody na piśmie na kontener lub wiatę i spór o ich usunięcie.
- Pominięcie wzrostu podatku od nieruchomości, gdy na działce działa firma.
Co zrobić po podpisaniu umowy
Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.
| Kto | Co | Termin | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Wynajmujący (osoba prywatna) | Ryczałt od przychodów z najmu: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki | do 20. dnia następnego miesiąca (albo po kwartale) | art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a i art. 21 ust. 1 i 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym |
| Wynajmujący lub najemca | Wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony przy czynszu miesięcznym (termin ustawowy) | na miesiąc naprzód na koniec miesiąca | art. 673 § 2 k.c. |
Najczęstsze pytania
Przeczytaj też
Inne wzory: nieruchomości i najem
- Umowa najmu mieszkania (PDF)
- Umowa najmu mieszkania po angielsku (PL/EN) (PDF)
- Umowa najmu mieszkania po ukraińsku (PL/UA) (PDF)
- Umowa najmu domu (PDF)
- Umowa najmu domku letniskowego (PDF)
- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania (PDF)
- Umowa najmu okazjonalnego (PDF)
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (najem okazjonalny) (PDF)
- Wszystkie wzory umów
Aktualne ogłoszenia: nieruchomości
Zobacz wszystkie
2-pokojowe mieszkanie 36,7 m² | Gdańsk Stogi | 1. piętro
400 000 zł
Sprzedam mieszkanie
179 000 zł
NIERUCHOMOSCI W ALBANII - DURRES I OKOLICE | SPRZEDAZ I WYNAJEM
250 000 zł
Remonty starych dewnianych domów // Mazowieckie, Podlaskie, Warmińskomazurskie.
1 zł
APARTAMENT Z 25 m2 TARASEM + DWA NIEZALEŻNE MIEJSCA POSTOJOWE.
3500 zł
Mieszkanie w Krakowie z drewnianą sypialnią, 34m2, Wzgórza Krzesławickie
550 000 złMasz działkę do wynajęcia?
Dodaj ogłoszenie na Denwi za 0 zł, bez prowizji. Najemcy napiszą do Ciebie w czacie.
Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na DenwiJak przygotowaliśmy ten wzór
Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (3 źródła poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja .
Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.
Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.
Źródła
- Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (art. 659-676, 693), dostęp 14.10.2026 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP
- Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 843 (art. 6 ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 4, art. 21), dostęp 14.10.2026 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707 (art. 5 ust. 1 pkt 1, wyższa stawka dla gruntów związanych z działalnością), dostęp 14.10.2026 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP