Kto płaci podatek rolny za dzierżawioną ziemię?

Wobec gminy właściciel. Dzierżawca staje się podatnikiem tylko wtedy, gdy umowa jest zawarta według przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, czyli pod rentę rolniczą (art. 3 ust. 3 ustawy o podatku rolnym). W umowie możecie ustalić, że dzierżawca zwraca właścicielowi kwotę podatku.

Kto dostaje dopłaty z ARiMR przy dzierżawie: właściciel czy dzierżawca?

Dzierżawca, jeśli użytkuje ziemię. ARiMR przyznaje płatności temu, kto w dniu 31 maja ma grunt w posiadaniu na podstawie tytułu prawnego, na przykład umowy dzierżawy. Gdy dwie osoby zgłoszą tę samą działkę, agencja wzywa do przedstawienia umowy, więc wersja pisemna ułatwia sprawę.

Czy trzeba wydzierżawić ziemię, żeby dostać pełną emeryturę z KRUS?

Nie. Od 15 czerwca 2022 r. prowadzenie gospodarstwa nie wpływa na wysokość emerytury rolniczej. Dzierżawa co najmniej na 10 lat z potwierdzeniem wójta jest nadal potrzebna do wypłaty części uzupełniającej renty rolniczej z tytułu niezdolności do pracy i renty rodzinnej.

Czy rencista może wydzierżawić ziemię swojemu dziecku?

Tak, jeśli dziecko nie mieszka z nim we wspólnym gospodarstwie domowym. Art. 28 ust. 4 pkt 1 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników wyklucza tylko małżonka rencisty, osobę prowadzącą z nim wspólne gospodarstwo domowe i małżonka takiej osoby.

Czy dzierżawca ma prawo pierwokupu ziemi?

Tak, gdy umowa jest pisemna, ma datę pewną, jest wykonywana co najmniej 3 lata, a ziemia wchodzi w skład jego gospodarstwa rodzinnego (art. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego). Notariusz zawiadamia dzierżawcę o umowie sprzedaży. Pierwokup nie działa m.in. wtedy, gdy ziemię kupuje osoba bliska sprzedającego.

Czy od czynszu za dzierżawę ziemi płaci się podatek dochodowy?

Nie, gdy ziemia jest dzierżawiona na cele rolnicze. Ustawa o PIT uznaje za źródło przychodu tylko dzierżawę gospodarstwa lub jego składników na cele nierolnicze albo na działy specjalne produkcji rolnej (art. 10 ust. 1 pkt 6). Dzierżawa pod fotowoltaikę czy skład jest opodatkowana.

Jak wypowiedzieć umowę dzierżawy gruntu rolnego?

Umowę na czas nieoznaczony wypowiada się na piśmie na rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego (art. 704 k.c.), chyba że umowa stanowi inaczej. Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach z ustawy i umowy, na przykład przy zaległości w czynszu po trzymiesięcznym dodatkowym terminie.

Wzór umowy · aktualizacja 19 września 2026

Umowa dzierżawy gruntu rolnego: wzór PDF i Word do pobrania

Wzór umowy dzierżawy gruntu rolnego od Denwi to bezpłatny plik PDF i Word na trzy strony A4 dla rolników, którzy oddają albo biorą ziemię w dzierżawę. Zawiera tabelę działek z numerem księgi wieczystej i klasą gleby, czynsz w złotówkach albo w równowartości kwintali pszenicy, zapisy o podatku rolnym i dopłatach z ARiMR, opcję dzierżawy pod rentę rolniczą z KRUS oraz protokół wydania gruntów.

Ważne: Od 15 czerwca 2022 r. emeryt rolniczy nie musi wydzierżawiać ziemi, żeby dostać pełną emeryturę z KRUS. Dzierżawa na co najmniej 10 lat potwierdzona przez wójta jest nadal potrzebna rencistom (renta z tytułu niezdolności do pracy i renta rodzinna). Przed podpisaniem takiej umowy zapytaj w placówce KRUS.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF i Word (DOCX), 3 strony A4
Wypełnianie:: długopisem lub na komputerze
Działki:: tabela na 7 działek z KW i klasą
Czynsz:: w zł, w kwintalach pszenicy lub w naturze
Stan prawny:: wrzesień 2026

Pierwsza strona wzoru umowy dzierżawy gruntów rolnych z danymi stron i tabelą działek: obręb, numer działki, księga wieczysta, powierzchnia, klasa

PDF · 3 strony A4 · 150 KB · podgląd pierwszej strony

Co zawiera wzór umowy

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

Strony i zgoda małżonka

Dane wydzierżawiającego i dzierżawcy oraz linia dla małżonka albo współwłaściciela. Gdy ziemia należy do majątku wspólnego, oddanie jej do używania wymaga zgody drugiego małżonka (art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).

§ 1. Tabela działek

Gmina i obręb, numer działki, numer księgi wieczystej, powierzchnia w hektarach, klasa i rodzaj użytku. Pod tabelą łączna powierzchnia, w tym grunty orne oraz łąki i pastwiska, a także miejsce na zobowiązania wobec ARiMR związane z gruntami.

§ 2 i § 3. Sposób korzystania i czas trwania

Dzierżawca gospodaruje zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, nie zmienia przeznaczenia ziemi, nie niszczy melioracji i nie poddzierżawia bez zgody. Umowa na czas oznaczony albo nieoznaczony z rocznym wypowiedzeniem na koniec roku dzierżawnego.

§ 4. Czynsz

Do wyboru: kwota w złotych za hektar, równowartość kwintali pszenicy według średniej ceny skupu z GUS albo czynsz w naturze. Płatność raz w roku lub w dwóch ratach.

§ 5. Podatek rolny i dopłaty ARiMR

Kto płaci podatek rolny gminie, a kto ponosi go między stronami. Wydzierżawiający nie deklaruje dzierżawionych działek we własnym wniosku o płatności i potwierdzi dzierżawę, gdy ARiMR o to poprosi.

§ 6 i § 7. Wydanie, zwrot i rozwiązanie

Data wydania, zwrot ziemi w stanie niepogorszonym, zbiór plonu w ostatnim roku, zasady rozliczania nakładów. Wypowiedzenie bez terminów przy zaległości w czynszu, poddzierżawie bez zgody albo zaniedbaniu gruntów.

§ 8. Data pewna, pierwokup i renta rolnicza

Co daje dzierżawcy data pewna, kiedy przysługuje mu prawo pierwokupu i opcja dla dzierżawy, która ma pozwolić na wypłatę części uzupełniającej renty rolniczej z KRUS.

Protokół wydania gruntów

Na ostatniej stronie: data wydania, stan zasiewów, rowów i znaków granicznych oraz uwagi. Taki protokół rozstrzyga późniejszy spór o to, w jakim stanie ziemia wróciła.

Jak wypełnić umowę krok po kroku

1
Zbierz dane działek
Numery działek, obręb i powierzchnię przepisz z wypisu z ewidencji gruntów albo z geoportalu, numer księgi wieczystej z elektronicznej księgi wieczystej. Klasę gleby znajdziesz w wypisie z ewidencji.
2
Ustal czynsz i termin płatności
Zaznacz jedną formę czynszu w § 4 i wpisz kwotę albo liczbę kwintali na hektar. Czynsz w pszenicy sam dostosowuje się do cen zboża.
3
Zdecyduj o podatku rolnym
Wobec gminy płaci właściciel, ale strony mogą ustalić, że dzierżawca zwraca mu tę kwotę. Zaznacz wybraną opcję w § 5.
4
Zaznacz opcję pod rentę tylko wtedy, gdy jej potrzebujesz
Opcja w § 8 ust. 3 dotyczy rencisty rolniczego. Wymaga umowy na co najmniej 10 lat (przy rencie stałej) i potwierdzenia przez wójta lub burmistrza.
5
Podpiszcie i nadajcie umowie datę pewną
Podpisują obie strony i małżonek wydzierżawiającego. Poświadczenie daty u notariusza albo potwierdzenie przez wójta daje umowie datę pewną, która chroni dzierżawcę przy sprzedaży ziemi.
6
Wypełnijcie protokół w dniu wydania
Obejrzyjcie pola razem i opiszcie ich stan w protokole na ostatniej stronie. Zróbcie też zdjęcia z datą.

Najczęstsze błędy w umowie

Brak numerów działek i ksiąg wieczystych. Sam opis „pole za stodołą” nie wystarczy ARiMR ani sądowi.
Umowa ustna na kilka lat. Uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony i trudno udowodnić jej warunki.
Obaj, właściciel i dzierżawca, zgłaszają tę samą działkę do dopłat. ARiMR wstrzymuje płatność do wyjaśnienia.
Dzierżawa pod rentę bez potwierdzenia wójta albo zawarta z osobą ze wspólnego gospodarstwa domowego. KRUS jej nie uzna.
Brak podpisu małżonka, gdy ziemia jest w majątku wspólnym.
Brak opisu stanu pól przy wydaniu. Przy zwrocie nie ma z czym porównać.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Co zrobić po podpisaniu umowy

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Dzierżawca	Posiadanie gruntu na podstawie tytułu prawnego (także dzierżawy) w dniu 31 maja, żeby dostać do niego płatności z ARiMR za dany rok	31 maja	zasady przyznawania płatności, ARiMR (gov.pl)
Dzierżawca	Informacja o gruntach (IR-1) w gminie, gdy przy dzierżawie pod rentę rolniczą staje się podatnikiem podatku rolnego	14 dni	art. 3 ust. 3 i art. 6a ustawy o podatku rolnym
Wydzierżawiający	Dodatkowy termin do zapłaty zaległego czynszu przed wypowiedzeniem umowy bez terminów	3 miesiące	art. 703 k.c.
Każda ze stron	Wypowiedzenie dzierżawy na czas nieoznaczony, na koniec roku dzierżawnego	1 rok naprzód	art. 704 k.c.

Najczęstsze pytania

Nie. Wystarczy zwykła forma pisemna. Dzierżawa na dłużej niż rok zawarta bez pisma jest uważana za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 w związku z art. 694 k.c.). Notariusz przydaje się tylko do poświadczenia daty, czyli nadania umowie daty pewnej.

Przeczytaj też

Inne wzory: rolnictwo

Masz ziemię do wydzierżawienia?

Znajdź dzierżawcę albo pole w okolicy. Ogłoszenie na Denwi kosztuje 0 zł i nie pobieramy prowizji.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Ogłoszenia rolnicze

Wzór przygotowała redakcja Denwi na podstawie przepisów obowiązujących we wrześniu 2026 roku (zasady: polityka redakcyjna). Dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Kodeks cywilny, art. 693-709 (dzierżawa) i art. 660 (forma umowy) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników, art. 28 - ISAP, Kancelaria Sejmu
Zaprzestanie prowadzenia działalności rolniczej warunkiem wypłaty części uzupełniającej renty rolniczej - KRUS, gov.pl
Emerytura rolnicza - KRUS, gov.pl
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, art. 3 (pierwokup dzierżawcy) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o podatku rolnym, art. 3 - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ogólne zasady przyznawania płatności w roku 2026 - ARiMR, gov.pl