Kto płaci podatek rolny przy użyczeniu gruntu?

Wobec gminy właściciel. Strony mogą ustalić, że biorący zwraca mu kwotę podatku, ale wtedy nie jest to już czyste użyczenie: do umowy stosuje się przepisy o dzierżawie (art. 708 k.c.), w tym roczny termin wypowiedzenia, jeśli umowa nie ustala innego.

Czy od użyczenia ziemi płaci się podatek od spadków i darowizn?

Nie. Ustawa o podatku od spadków i darowizn w art. 1 ust. 1 wymienia zamknięty katalog: spadek, darowiznę, zasiedzenie, nieodpłatne zniesienie współwłasności, zachowek oraz nieodpłatną rentę, użytkowanie i służebność. Użyczenia tam nie ma, więc nie składasz zeznania SD-3.

Czy umowa użyczenia gruntu musi być na piśmie?

Nie. Kodeks cywilny nie wymaga formy pisemnej dla użyczenia. Pismo przydaje się jednak w ARiMR, przy podziale dopłat w rodzinie i przy sporze o zwrot pola. Warto też zapisać, kto płaci podatek rolny.

Czy użyczenie ziemi wystarczy, żeby dostać rentę rolniczą z KRUS?

Nie. Art. 28 ust. 4 pkt 1 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników mówi o gruntach wydzierżawionych na podstawie pisemnej umowy potwierdzonej przez wójta. Użyczenie tego warunku nie spełnia. Do renty potrzebna jest umowa dzierżawy.

Czy biorący może zasiedzieć użyczone pole?

Nie. Zasiedzieć można tylko jako posiadacz samoistny, czyli ktoś, kto zachowuje się jak właściciel. Biorący w użyczenie jest posiadaczem zależnym, a pisemna umowa to potwierdza.

Czy właściciel może zażądać zwrotu pola przed terminem?

Tak, w trzech sytuacjach z art. 716 k.c.: gdy biorący używa ziemi niezgodnie z umową, gdy oddał ją komuś bez zgody albo gdy pole stało się potrzebne właścicielowi z powodów, których nie przewidział. Wzór dodaje, że biorący może wtedy zebrać plon, chyba że ustalicie inaczej.

Wzór umowy · aktualizacja 19 września 2026

Umowa użyczenia gruntu rolnego: wzór PDF do pobrania

Wzór umowy użyczenia gruntu rolnego od Denwi to bezpłatny plik PDF na dwie strony A4 dla osób, które oddają pole do uprawy za darmo, najczęściej komuś z rodziny. Zawiera dane stron i zgodę małżonka, tabelę działek z księgą wieczystą, zasady używania ziemi, wybór, kto ponosi podatek rolny, zapis o płatnościach z ARiMR oraz czas trwania i zwrot gruntów.

Pobierz wzór PDF

Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF, 2 strony A4
Wypełnianie:: długopisem lub na komputerze
Działki:: tabela na 7 działek z KW i klasą
Cena:: 0 zł, bez rejestracji
Stan prawny:: wrzesień 2026

Pierwsza strona wzoru umowy użyczenia gruntów rolnych z danymi użyczającego i biorącego oraz tabelą działek

PDF · 2 strony A4 · 131 KB · podgląd pierwszej strony

Co zawiera wzór umowy

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

Strony i zgoda małżonka

Dane użyczającego i biorącego oraz linia dla małżonka lub współwłaściciela. Oddanie do używania nieruchomości z majątku wspólnego wymaga zgody drugiego małżonka (art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).

§ 1. Tabela działek

Gmina i obręb, numer działki, numer księgi wieczystej, powierzchnia, klasa i uwagi, a pod tabelą łączna powierzchnia i zobowiązania wobec ARiMR, które ciążą na gruntach.

§ 2. Sposób używania

Biorący uprawia pole bez wynagrodzenia i zatrzymuje plony. Nie zmienia przeznaczenia gruntów, nie niszczy melioracji i nie oddaje ziemi dalej bez pisemnej zgody.

§ 3. Koszty i podatek rolny

Biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania gruntów. Zaznaczasz, kto ponosi podatek rolny. Jeśli zwraca go biorący, do umowy stosuje się przepisy o dzierżawie (art. 708 k.c.).

§ 4. Płatności ARiMR

Od wydania gruntów o płatności może ubiegać się biorący. Użyczający nie deklaruje tych działek we własnym wniosku i potwierdzi użyczenie, gdy ARiMR o to poprosi.

§ 5. Czas trwania i zwrot

Czas oznaczony albo nieoznaczony z wypowiedzeniem po zbiorach. Ustawowe przypadki wcześniejszego żądania zwrotu (art. 716 k.c.) i zwrot w stanie niepogorszonym.

Jak wypełnić umowę krok po kroku

1
Przepisz dane działek
Numer działki, obręb, powierzchnię i klasę znajdziesz w wypisie z ewidencji gruntów, numer księgi wieczystej w elektronicznej księdze wieczystej.
2
Zdecyduj, kto płaci podatek rolny
Zaznacz jedną opcję w § 3. Czyste użyczenie to takie, w którym podatek płaci właściciel.
3
Wpisz datę wydania gruntów
Od tej daty biorący jest posiadaczem pola. Ma to znaczenie dla dopłat, bo ARiMR sprawdza posiadanie w dniu 31 maja.
4
Wybierz czas trwania
Przy umowie bezterminowej wpisz liczbę miesięcy wypowiedzenia. Wypowiedzenie działa po zbiorach, więc nikt nie traci plonu.
5
Podpiszcie dwa egzemplarze
Podpisują użyczający, jego małżonek lub współwłaściciel i biorący. Każda strona zatrzymuje swój egzemplarz na wypadek pytań z ARiMR.

Najczęstsze błędy w umowie

Właściciel i biorący zgłaszają tę samą działkę do płatności. ARiMR wstrzymuje wypłatę do wyjaśnienia.
Użyczenie zamiast dzierżawy przy staraniu się o rentę rolniczą. KRUS go nie uzna.
Biorący płaci podatek rolny, a strony myślą, że to zwykłe użyczenie. Stosuje się wtedy przepisy o dzierżawie.
Brak podpisu małżonka, gdy ziemia jest w majątku wspólnym.
Brak numerów działek. Bez nich nie wiadomo, które pole zostało użyczone.

Pobierz wzór PDF

Co zrobić po podpisaniu umowy

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Biorący	Posiadanie gruntu na podstawie tytułu prawnego w dniu 31 maja, żeby dostać do niego płatności z ARiMR za dany rok	31 maja	zasady przyznawania płatności, ARiMR (gov.pl)

Najczęstsze pytania

Tak, jeśli to on użytkuje grunt. ARiMR przyznaje płatności temu, kto w dniu 31 maja ma grunt w posiadaniu na podstawie tytułu prawnego. Tytułem może być umowa użyczenia, także ustna, ale przy sporze o działkę agencja prosi o dokument.

Przeczytaj też

Inne wzory: rolnictwo

Masz pole, którego nie uprawiasz?

Zamiast oddawać je za darmo, możesz znaleźć dzierżawcę. Ogłoszenie na Denwi kosztuje 0 zł i nie pobieramy prowizji.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Ogłoszenia rolnicze

Wzór przygotowała redakcja Denwi na podstawie przepisów obowiązujących we wrześniu 2026 roku (zasady: polityka redakcyjna). Dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Kodeks cywilny, art. 708 i 710-719 (użyczenie) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o podatku od spadków i darowizn, art. 1 - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ogólne zasady przyznawania płatności w roku 2026 - ARiMR, gov.pl
Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników, art. 28 - ISAP, Kancelaria Sejmu