Czy umowa przeniesienia praw do działki ROD musi być u notariusza?

Tak, ale nie jako akt notarialny. Wystarczy forma pisemna, a notariusz poświadcza podpisy stron (art. 41 ust. 1 ustawy o ROD). Umowa podpisana bez poświadczenia jest nieważna (art. 73 § 2 k.c.). Poświadczenie kosztuje znacznie mniej niż akt notarialny.

Ile czasu ma zarząd ROD na zatwierdzenie przeniesienia praw do działki?

2 miesiące od otrzymania pisemnego wniosku. Jeśli stowarzyszenie ogrodowe nie złoży w tym czasie oświadczenia, przeniesienie uważa się za zatwierdzone (art. 41 ust. 3 ustawy o ROD). Dlatego zachowaj kopię wniosku z datą wpływu.

Czy zarząd ROD może odmówić zatwierdzenia?

Tak, ale tylko z ważnych powodów i na piśmie z uzasadnieniem (art. 41 ust. 4). Może też odmówić, wskazując inną osobę gotową zapłacić tę samą kwotę, chyba że nabywca jest osobą bliską (art. 41 ust. 5 i 6). Każda strona umowy może pozwać stowarzyszenie o ustalenie, że odmowa jest bezpodstawna (art. 41 ust. 7).

Jaki podatek płaci kupujący działkę ROD?

Zwykle 2% PCC. Za samo prawo do działki stawka wynosi 1% (inne prawa majątkowe), a za altanę i nasadzenia 2% (rzeczy), a gdy umowa nie rozdziela tych wartości, stosuje się 2% od całości. Nabywca składa PCC-3 i płaci podatek w ciągu 14 dni (art. 7 i 10 ustawy o PCC).

Czy sprzedający działkę ROD płaci podatek dochodowy?

Zwykle nie. Dyrektor KIS w interpretacji z 27 czerwca 2024 r. (0114-KDIP3-2.4011.491.2024.1.MJ) uznał, że wynagrodzenie za nasadzenia i obiekty posiadane dłużej niż pół roku, licząc od końca miesiąca nabycia, nie jest przychodem (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d ustawy o PIT). Przy krótszym posiadaniu zapytaj urząd skarbowy.

Czy trzeba należeć do PZD, żeby przejąć działkę?

Nie. Ustawa o ROD nie uzależnia prawa do działki od członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym. Nabywca musi być pełnoletnią osobą fizyczną i przestrzegać regulaminu ogrodu. O członkostwie w PZD lub innym stowarzyszeniu decyduje jego statut.

Czy na działce ROD można mieszkać albo mieć dużą altanę?

Nie. Na działce obowiązuje zakaz zamieszkiwania (art. 12 ustawy o ROD), a altana może mieć do 35 m² zabudowy i do 5 m wysokości przy dachu stromym (4 m przy płaskim). Za obiekty postawione niezgodnie z prawem wynagrodzenie nie przysługuje (art. 42 ust. 1), więc zmierz altanę przed ustaleniem ceny.

Wzór umowy · aktualizacja 19 września 2026

Sprzedaż działki ROD: umowa przeniesienia praw do działki, wzór PDF i Word

Wzór umowy przeniesienia praw do działki ROD od Denwi to bezpłatny plik PDF i Word na dwie strony A4, którego używa się przy potocznej „sprzedaży działki ROD”. Działkowiec nie sprzedaje gruntu, bo nie jest jego właścicielem: przenosi na nabywcę prawo do działki i dostaje wynagrodzenie za altanę, nasadzenia i urządzenia (art. 41 i 42 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych). Wzór zawiera tabelę nasadzeń, dane altany, sposób zapłaty, wniosek o zatwierdzenie do zarządu ROD, rozliczenie opłat ogrodowych i zapisy na wypadek odmowy.

Ważne: Działki w ROD nie da się sprzedać jak zwykłej nieruchomości: grunt nie należy do działkowca. Umowa przenosi prawo do działki (dzierżawę działkową) i wymaga formy pisemnej z podpisami poświadczonymi przez notariusza, inaczej jest nieważna (art. 41 ust. 1 ustawy o ROD i art. 73 § 2 k.c.). Przeniesienie staje się skuteczne dopiero po zatwierdzeniu przez stowarzyszenie ogrodowe albo gdy nie zajmie ono stanowiska w ciągu 2 miesięcy od wniosku (art. 41 ust. 2 i 3). Do tego czasu nie przekazuj działki i nie płać całej kwoty bez zapisu o zwrocie.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Wypełnij online i pobierz Otwórz PDF w przeglądarce (bez pobierania)

Format:: PDF i Word (DOCX), 2 strony A4
Forma:: pisemna z podpisami poświadczonymi notarialnie
Zatwierdzenie:: stowarzyszenie ogrodowe, 2 miesiące
Podstawa:: art. 41 i 42 ustawy o ROD
Stan prawny:: wrzesień 2026

Pierwsza strona wzoru umowy przeniesienia praw do działki w rodzinnym ogrodzie działkowym z danymi zbywcy i nabywcy, numerem działki, tabelą nasadzeń i danymi altany

PDF · 2 strony A4 · 114 KB · podgląd pierwszej strony

Co zawiera wzór umowy

Każde pole ma swój cel: identyfikuje strony i przedmiot albo chroni jedną ze stron w razie sporu.

Strony

Działkowiec przenoszący prawa (zbywca), jego małżonek, gdy prawo do działki przysługuje obojgu, oraz nabywca. Nabywcą może być tylko pełnoletnia osoba fizyczna.

§ 1-§ 2. Działka i przeniesienie praw

Nazwa i adres ROD, stowarzyszenie ogrodowe, numer i powierzchnia działki, podstawa prawa zbywcy. Wyjaśnienie, że grunt nie jest własnością zbywcy, chwila skuteczności przeniesienia i kratka: nabywca jest osobą bliską albo nie.

§ 3. Nasadzenia, urządzenia i obiekty

Tabela: altana, szopa, szklarnia, drzewa, krzewy, instalacje. Powierzchnia i wysokość altany, oświadczenie o zgodności z limitami ustawy i opcjonalne zaświadczenie nadzoru budowlanego.

§ 4. Wynagrodzenie i zapłata

Kwota za nasadzenia i obiekty cyfrą i słownie. Trzy warianty: całość po zatwierdzeniu, całość przy podpisaniu z obowiązkiem zwrotu albo część teraz i reszta po zatwierdzeniu.

§ 5. Zatwierdzenie przez stowarzyszenie

Kto i kiedy składa wniosek do zarządu ROD, co oznacza milczenie przez 2 miesiące, kiedy stowarzyszenie może odmówić albo wskazać inną osobę i kiedy umowa wygasa.

§ 6-§ 7. Opłaty, wydanie, koszty i forma

Zaległości i rozliczenie opłat ogrodowych, stan liczników, wydanie działki po zatwierdzeniu, koszt poświadczenia podpisów, PCC oraz trzy egzemplarze, w tym jeden dla stowarzyszenia.

Jak wypełnić umowę krok po kroku

1
Zapytaj zarząd ROD o procedurę
Część ogrodów ma własny formularz wniosku o zatwierdzenie. Zapytaj też, czy nabywca może mieć działkę i czy w ogrodzie nie trwa likwidacja.
2
Spisz altanę i nasadzenia
Wpisz do tabeli w § 3 wszystko, za co nabywca płaci. Zmierz altanę: powierzchnię zabudowy i wysokość. Obiekt ponad limit to ryzyko dla obu stron.
3
Uzgodnij kwotę i moment zapłaty
Najbezpieczniej płacić po zatwierdzeniu. Jeśli płacisz od razu, wybierz w § 4 wariant z obowiązkiem zwrotu.
4
Podpiszcie u notariusza
Wydrukuj trzy egzemplarze i podpiszcie je przy notariuszu, który poświadczy podpisy. Nie podpisujcie wcześniej w domu.
5
Złóż wniosek do zarządu ROD
Zbywca składa wniosek z egzemplarzem umowy i kwotą wynagrodzenia. Zachowaj kopię z datą wpływu: od niej liczą się 2 miesiące.

Najczęstsze błędy w umowie

Umowa podpisana w domu, bez notariusza. Jest nieważna, a pieniądze trzeba odzyskiwać.
Przekazanie kluczy i działki przed zatwierdzeniem. Stowarzyszenie może to uznać za oddanie działki osobie trzeciej.
Zapłata całej kwoty z góry bez zapisu o zwrocie na wypadek odmowy zarządu ROD.
Brak kwoty wynagrodzenia we wniosku o zatwierdzenie. Ustawa wymaga, żeby działkowiec ją wskazał.
Altana większa niż 35 m² zabudowy albo przerobiona na dom. Za taki obiekt wynagrodzenie nie przysługuje.
Pominięcie małżonka, gdy prawo do działki ustanowiono dla obojga.

Pobierz wzór PDF Pobierz w Wordzie (DOCX)

Co zrobić po podpisaniu umowy

Zapisz je sobie albo wydrukuj tę stronę razem z dokumentem.

Kto	Co	Termin	Podstawa
Zbywca	Złożenie zarządowi ROD pisemnego wniosku o zatwierdzenie z kwotą wynagrodzenia	w ciągu 7 dni od podpisania (termin z umowy)	art. 41 ust. 3 ustawy o ROD, § 5 wzoru
Stowarzyszenie ogrodowe	Oświadczenie o zatwierdzeniu albo odmowie; brak oświadczenia oznacza zatwierdzenie	2 miesiące od otrzymania wniosku	art. 41 ust. 3 ustawy o ROD
Osoba wskazana przez stowarzyszenie	Pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty wynagrodzenia z wniosku	2 tygodnie od wskazania	art. 41 ust. 5 ustawy o ROD
Nabywca	Deklaracja PCC-3 i zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli jest należny	14 dni od podpisania umowy	art. 10 ust. 1 ustawy o PCC

Najczęstsze pytania

Nie w sensie prawnym. Grunt pod ogrodem nie należy do działkowca, który ma tylko prawo do działki (dzierżawę działkową). Może je przenieść na inną osobę umową i dostać wynagrodzenie za altanę, nasadzenia i urządzenia (art. 41 i 42 ustawy o ROD). Potocznie nazywa się to sprzedażą działki.

Przeczytaj też

Inne wzory: nieruchomości i najem

Oddajesz działkę w ROD?

Znajdź następcę przez ogłoszenie na Denwi: dodaj zdjęcia altany i nasadzeń. Publikacja kosztuje 0 zł, bez prowizji.

Zobacz, jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi

Dodaj ogłoszenie za darmo Dom i ogród: ogłoszenia

Jak przygotowaliśmy ten wzór

Wzór opracowała redakcja Denwi. Każdy zapis sprawdziliśmy w aktualnych tekstach ustaw i na stronach urzędów (4 źródła poniżej), a całość sprawdziliśmy ponownie w osobnym przeglądzie redakcyjnym pod kątem zgodności z przepisami i przydatności w praktyce. Stan prawny: wrzesień 2026, ostatnia aktualizacja 19 września 2026.

Zasady tworzenia treści opisuje polityka redakcyjna. Widzisz błąd albo zmianę przepisów? Napisz do nas, poprawimy wzór.

Wzór dotyczy typowych sytuacji i nie zastępuje porady prawnej. W nietypowej sprawie, przy dużej wartości albo w sporze skonsultuj treść z prawnikiem.

Źródła

Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych, art. 2, 12, 13, 27-42 (Dz.U. 2021 poz. 1073) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Kodeks cywilny, art. 73 § 2 (Dz.U. 2026 poz. 795) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 7 ust. 1 pkt 1 i art. 10 (Dz.U. 2026 poz. 191) - ISAP, Kancelaria Sejmu
Interpretacja indywidualna z 27 czerwca 2024 r., 0114-KDIP3-2.4011.491.2024.1.MJ - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (tekst w serwisie Inforlex)