Denwi dla firm · aktualizacja

Darmowe ogłoszenia dla biura nieruchomości: oferty bez abonamentu

Biuro nieruchomości wystawia na Denwi każdą ofertę mieszkania, domu, działki czy lokalu za 0 zł, bez limitu ogłoszeń i bez abonamentu zależnego od wartości portfela. Otodom od 31 marca 2026 roku rozlicza agencje według wartości ich portfolio ofert, a osoba prywatna płaci tam za 30 dni ogłoszenia sprzedaży mieszkania od 219 do 239 zł w pakiecie Brązowym (cennik z 23 września 2026 roku). Denwi nie zastępuje dużych portali, ale każda oferta z biura może tu stać równolegle i bez kosztów, także ta, która sprzedaje się miesiącami.

Branża regulowana: Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami od 2014 roku nie wymaga licencji, ale wymaga obowiązkowego OC pośrednika, niekaralności i stosowania ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Umowa pośrednictwa zawarta ustnie jest nieważna.

Dodaj ofertę firmy za 0 złPorównaj koszty

Ile kosztuje klient dla branży: biuro nieruchomości

Model rozliczenia i kwoty z cenników i regulaminów, z datą sprawdzenia. Przed zakupem u konkurencji zajrzyj do źródła, bo stawki zmieniają się bez zapowiedzi.

  • Denwi 0 zł

    ogłoszenie i kontakt z klientem bez opłat, bez prowizji i limitu ogłoszeń

  • Otodom, biuro nieruchomości

    cennik dla agencji nie jest publiczny

    od 31 marca 2026 opłata zależna od wartości portfolio ofert biura, liczonej ze średniej z sześciu okresów rozliczeniowych, po skargach biur sprawę bada UOKiK

    money.pl, sprawdzone 28.09.2026

  • Otodom, osoba indywidualna, sprzedaż mieszkania

    od 219 zł do 239 zł za ogłoszenie

    pakiet Brązowy na 30 dni, cena zależy od lokalizacji, najniższa i najwyższa stawka z 31 lokalizacji w kalkulatorze

    Otodom, sprawdzone 23.09.2026

  • Gratka, sprzedaż nieruchomości

    od 129 zł za ogłoszenie

    płatne ogłoszenie na 31 dni, cennik dla osób indywidualnych

    Gratka, sprawdzone 20.09.2026

  • OLX, sprzedaż mieszkania

    cena podawana dopiero w formularzu

    bez darmowej puli, cena dynamiczna

    OLX - Centrum Pomocy, sprawdzone 20.09.2026

Przykładowe ogłoszenie

Ta sama oferta napisana źle i dobrze. Dobra wersja odpowiada na pytania klienta, zanim je zada. To przykład, a nie prawdziwa oferta.

Tak nie pisz

Okazja!!! Piękne mieszkanie, super lokalizacja

Przestronne, słoneczne mieszkanie w doskonałej lokalizacji. Idealne dla rodziny lub pod inwestycję. Zapraszamy do kontaktu, więcej informacji udzieli agent.

Tak pisz

Mieszkanie 3 pokoje, [metraż] m², [piętro]. piętro z windą, [dzielnica], [miejscowość]

Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni [metraż] m² na [piętro]. piętrze budynku z [rok] roku, z windą. Własność z księgą wieczystą, bez obciążeń według stanu księgi na dzień [data]. Układ: salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka z oknem, balkon [metraż] m². Piwnica w cenie, miejsce postojowe w garażu podziemnym za dopłatą [cena] zł. Koszty: czynsz administracyjny [kwota] zł miesięcznie, media według zużycia. Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne przed aktem. Cena: [cena] zł, do negocjacji po oględzinach. Oferta biura nieruchomości [nazwa]; wynagrodzenie biura od kupującego: [procent]% + VAT albo brak, jeśli płaci sprzedający. Oględziny od poniedziałku do soboty, termin umówisz na czacie Denwi. Rzut mieszkania i dodatkowe zdjęcia prześlemy na prośbę.

Użyj jako szablonu ogłoszenia

Formularz otworzy się z tym tekstem. Uzupełnij pola w nawiasach i dodaj zdjęcia.

Lista kontrolna ogłoszenia i profilu

  • W tytule liczba pokoi, metraż, piętro i dzielnica, bez słów „okazja” i „super lokalizacja”.
  • Pełny koszt dla kupującego lub najemcy: czynsz administracyjny, media, kaucja i wynagrodzenie biura, podane wprost.
  • Co najmniej 10 zdjęć każdego pomieszczenia w dziennym świetle i rzut mieszkania.
  • Stan prawny: rodzaj własności, księga wieczysta, informacja o obciążeniach i o świadectwie charakterystyki energetycznej.
  • Nazwa biura, NIP i informacja o polisie OC pośrednika w profilu konta firmowego.
  • Jedno ogłoszenie na jedną nieruchomość, bez duplikatów z różnymi cenami.
  • Zamknięcie ogłoszenia w dniu podpisania umowy przedwstępnej albo umowy najmu.

Formalności w skrócie

Najważniejsze przepisy dla tej branży, z podstawą prawną w źródłach na dole strony.

Bez licencji, ale nie bez wymogów

Od 1 stycznia 2014 roku pośrednictwo w obrocie nieruchomościami nie wymaga licencji zawodowej (art. 8 i art. 50 ustawy z 13 czerwca 2013 r., Dz.U. 2013 poz. 829). Pośrednikiem jest przedsiębiorca prowadzący taką działalność (art. 179a ustawy o gospodarce nieruchomościami), a on, osoby kierujące czynnościami i beneficjent rzeczywisty muszą być niekarani za przestępstwa wymienione w art. 180a.

Umowa pośrednictwa na piśmie lub elektronicznie

Zakres czynności pośrednika określa umowa pośrednictwa, która wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Kopia aktualnej polisy OC jest załącznikiem do umowy (art. 181 ust. 3a).

Obowiązkowe OC pośrednika

Pośrednik podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC, także za osoby działające pod jego nadzorem (art. 181 ust. 3 ustawy). Minimalna suma gwarancyjna to równowartość 25 000 euro na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie do 12 miesięcy, a obowiązek powstaje najpóźniej dzień przed rozpoczęciem czynności (§ 3 i § 4 rozporządzenia MF, Dz.U. 2019 poz. 804).

Przeciwdziałanie praniu pieniędzy

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest instytucją obowiązaną w rozumieniu ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy, z wyłączeniem pośrednictwa przy najmie lub dzierżawie z miesięcznym czynszem niższym niż równowartość 10 000 euro (art. 2 ust. 1 pkt 18). Oznacza to m.in. identyfikację klienta i procedurę wewnętrzną.

Kod PKD

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami ma w PKD 2025 podklasę 68.31.Z, bez zmian względem PKD 2007. Zarządzanie nieruchomościami na zlecenie przeszło z 68.32.Z do 68.32.B.

Wzory dokumentów dla branży

Darmowe wzory PDF i Word, z opisem pól i podstawą prawną.

Pierwsza strona wzoru umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z danymi stron, opisem lokalu, hipoteką i cenąUmowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaPobierz za darmo: umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, wzór PDF i Word z zadatkiem lub zaliczką i warunkiem kredytu. Wyjaśniamy, kiedy iść do notariusza. Wzór PDF za darmoPierwsza strona wzoru umowy przedwstępnej sprzedaży działki z danymi stron, numerem działki, obrębem, księgą wieczystą, planem miejscowym i dostępem do drogiUmowa przedwstępna sprzedaży działkiPobierz za darmo, bez rejestracji: umowa przedwstępna sprzedaży działki w PDF i Word. Zadatek, dojazd, podział, działka rolna i pierwokup KOWR. Wzór PDF za darmoPierwsza strona wzoru umowy najmu mieszkania z polami na dane wynajmującego i najemcy, opis lokalu, czas najmu, czynsz i opłaty za mediaUmowa najmu mieszkaniaPobierz za darmo, bez rejestracji: umowa najmu mieszkania 2026 w PDF i Word, z protokołem zdawczo-odbiorczym. Na czas określony lub nieokreślony. Wzór PDF za darmoPierwsza strona wzoru umowy najmu okazjonalnego z oświadczeniem wynajmującego, opisem lokalu, czasem najmu, czynszem i zasadami podwyżkiUmowa najmu okazjonalnegoPobierz za darmo: umowa najmu okazjonalnego 2026 w PDF i Word, z gotowym wskazaniem lokalu i zgodą jego właściciela. Lista załączników i terminy. Wzór PDF za darmoPierwsza strona wzoru protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania z kratkami wydanie lub zwrot, danymi stron, tabelą liczników i kluczyProtokół zdawczo-odbiorczy mieszkaniaPobierz za darmo: protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w PDF i Word. Liczniki z numerami, klucze, stan pomieszczeń, wyposażenie i rozliczenie kaucji. Wzór PDF za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wystawienie ofert biura nieruchomości na Denwi?

0 zł za każdą ofertę, bez limitu liczby ogłoszeń, bez abonamentu i bez opłaty zależnej od ceny nieruchomości. Płatne są tylko opcjonalne wyróżnienia, z których nie musisz korzystać.

Czy pośrednik w obrocie nieruchomościami potrzebuje licencji?

Nie. Licencję zniesiono z dniem 1 stycznia 2014 roku. Pośrednik musi jednak prowadzić działalność gospodarczą, spełniać wymóg niekaralności, mieć obowiązkowe OC z sumą gwarancyjną co najmniej 25 000 euro i zawierać umowy pośrednictwa na piśmie lub elektronicznie.

Czy umowę pośrednictwa można zawrzeć mailem?

Ustawa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Forma elektroniczna oznacza oświadczenie opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78[1] Kodeksu cywilnego), a nie zwykłego maila, więc najbezpieczniej podpisać umowę papierowo albo kwalifikowanym podpisem.

Co się zmieniło na Otodom dla biur nieruchomości w 2026 roku?

Od 31 marca 2026 roku Otodom rozlicza agencje według wartości ich portfolio ofert, a nie za pojedyncze ogłoszenia. Według money.pl biura złożyły skargi do UOKiK. Denwi może być darmowym, dodatkowym kanałem dla tych samych ofert.

Czy w ogłoszeniu trzeba podać wynagrodzenie biura?

Przepisy o pośrednictwie nie wymagają tego w samym ogłoszeniu, ale kupujący lub najemca pyta o to w pierwszej wiadomości. Jasna informacja, kto płaci biuru i ile, oszczędza czas obu stronom i ogranicza rezygnacje po oględzinach.

Przeczytaj też

Dodaj ofertę firmy za 0 zł

Kategoria „Nieruchomości: mieszkania” ustawi się sama. Bez prowizji, bez limitu i bez opłat za kontakt z klientem.

Jak działają darmowe ogłoszenia na Denwi
Dodaj ofertę firmySektor: Usługi profesjonalne i IT

Jak przygotowaliśmy tę stronę

Kwoty konkurencji odczytaliśmy z cenników i regulaminów w dniu podanym przy każdej pozycji, a przepisy sprawdziliśmy w tekstach jednolitych ustaw. Nie szacujemy cen, których nie ma w źródle. Ostatnia aktualizacja: . Widzisz nieaktualną kwotę? Napisz do nas.

Źródła

  1. Otodom pod lupą UOKiK. Wchodzi nowy cennik ogłoszeń - money.pl, 27 marca 2026 (dostęp: 2026-09-28)
  2. Cennik usług dla użytkowników indywidualnych - Otodom (dostęp: 2026-09-23)
  3. Cennik ogłoszeń dla osób indywidualnych - Gratka (dostęp: 2026-09-20)
  4. Cennik w kategorii Nieruchomości - OLX - Centrum Pomocy (dostęp: 2026-09-20)
  5. Ustawa o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 399 (art. 179a, 179b, 180, 180a, 181, 181a) - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP (dostęp: 2026-09-28)
  6. Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz.U. 2019 poz. 804), § 3 i § 4 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP (dostęp: 2026-09-28)
  7. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 644 (art. 2 ust. 1 pkt 18) - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP (dostęp: 2026-09-28)
  8. Ustawa z 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz.U. 2013 poz. 829), art. 8 i art. 50 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP (dostęp: 2026-09-28)
  9. Ustawa - Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 - Dziennik Ustaw, API ELI Sejmu RP (dostęp: 2026-09-28)
  10. Klucze powiązań PKD 2007 - PKD 2025 - Główny Urząd Statystyczny (dostęp: 2026-09-28)