Koszty zakupu mieszkania 2026: kalkulator kosztów notarialnych

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 500 000 zł zapłacisz u notariusza najwyżej 12 149,55 zł: 10 000 zł PCC (2% ceny), 1949,55 zł taksy z VAT za akt i wniosek do księgi wieczystej oraz 200 zł opłaty sądowej za wpis własności. Stawki według rozporządzenia o taksie notarialnej, ustawy o PCC i ustawy o kosztach sądowych.

Stawki sprawdzone 7 października 2026. Rachunek działa w przeglądarce, nic nie wysyłamy na serwer.

Kalkulator

Cena z aktu, czyli wartość rynkowa mieszkania.

Od kogo kupujesz
Więcej opcji

Nie masz i nie miałeś mieszkania, domu ani udziału w nich, poza udziałem do 50% ze spadku.

Hipoteka ustanawiana w akcie: taksa, PCC i wpis do księgi.

Zwykle przy lokalu od dewelopera. Przy mieszkaniu z księgą nie zaznaczaj.

Zapłacisz u notariusza najwyżej

12 149,55 zł

2,43% ceny mieszkania. PCC i opłaty sądowe notariusz pobiera przed podpisaniem aktu.

  • PCC10 000,00 zł
  • Taksa notarialna netto1585,00 zł
  • VAT 23% od taksy364,55 zł
  • Opłaty sądowe za księgę wieczystą200,00 zł
Cały rachunek
Koszty zakupu mieszkania u notariusza
Taksa za akt sprzedaży mieszkania (½ stawki)1385,00 zł netto + 318,55 zł VAT1703,55 zł
Wniosek do księgi wieczystej200,00 zł netto + 46,00 zł VAT246,00 zł
PCC od kupna (2% wartości)10 000,00 zł
Opłata sądowa: wpis własności do księgi wieczystej200,00 zł
Razem12 149,55 zł

Taksa to stawka maksymalna, notariusz może wziąć mniej. Dolicz wypisy aktu: do 6 zł netto (7,38 zł z VAT) za każdą stronę. Prowizji pośrednika i kosztów kredytu kalkulator nie liczy.

Koszty notarialne przy typowych cenach mieszkań

Maksymalna taksa za akt sprzedaży lokalu mieszkalnego i wniosek do księgi wieczystej, z VAT, bez kredytu i bez wypisów. Od dewelopera: bez PCC, z założeniem nowej księgi wieczystej.

Koszty notarialne, PCC i opłaty sądowe przy zakupie mieszkania
Cena mieszkaniaTaksa z VATPCC 2%Razem, rynek wtórnyRazem, od dewelopera
300 000 zł1457,55 zł6000,00 zł7657,55 zł1757,55 zł
400 000 zł1703,55 zł8000,00 zł9903,55 zł2003,55 zł
500 000 zł1949,55 zł10 000,00 zł12 149,55 zł2249,55 zł
600 000 zł2195,55 zł12 000,00 zł14 395,55 zł2495,55 zł
800 000 zł2687,55 zł16 000,00 zł18 887,55 zł2987,55 zł
1 000 000 zł3179,55 zł20 000,00 zł23 379,55 zł3479,55 zł
1 500 000 zł3794,55 zł30 000,00 zł33 994,55 zł4094,55 zł

Jak liczy się taksę notarialną za mieszkanie?

Przy cenie od 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka podstawowa to 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł. Za umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego notariusz może pobrać najwyżej połowę tej kwoty, a za ustanowienie hipoteki pod kredyt mieszkaniowy ćwierć. Do taksy dolicza się 23% VAT.

Przykład dla 500 000 zł: 1010 zł + 0,4% × 440 000 zł = 2770 zł, połowa to 1385,00 zł netto, czyli 1703,55 zł z VAT. Za wniosek do księgi wieczystej, który notariusz musi wysłać do sądu, należy się do 200 zł netto. Powyżej 2 000 000 zł stawka podstawowa nie przekroczy 10 000 zł.

Ta sama połowa stawki dotyczy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i umowy przeniesienia własności lokalu od dewelopera. Rynek pierwotny jest tańszy głównie dlatego, że nie ma PCC: przy 500 000 zł koszty u notariusza wynoszą 2249,55 zł zamiast 12 149,55 zł.

Ile dochodzi przy kredycie hipotecznym?

Przy hipotece 400 000 zł dochodzi do 728,78 zł taksy z VAT, 19 zł PCC i 200 zł opłaty za wpis hipoteki. Razem z zakupem za 500 000 zł to 13 097,33 zł.

PCC 19 zł to stawka dla hipoteki zabezpieczającej wierzytelność o wysokości nieustalonej, czyli zwykle kredyt razem z odsetkami i kosztami. Gdy hipoteka zabezpiecza tylko istniejącą wierzytelność o znanej kwocie, PCC wynosi 0,1% tej kwoty. Którą stawkę zastosować, ustali notariusz na podstawie umowy kredytu. Jak sprawdzić, czy w księdze sprzedającego nie ma starej hipoteki, opisujemy w poradniku o księdze wieczystej.

PCC przy kupnie mieszkania i zwolnienie dla pierwszego mieszkania

Na rynku wtórnym PCC wynosi 2% wartości rynkowej mieszkania. Kupujący pierwsze mieszkanie lub dom jest zwolniony, więc przy 500 000 zł oszczędza 10 000 zł i płaci tylko 2149,55 zł.

PCC pobiera notariusz przy akcie, więc nie składasz deklaracji PCC-3. Zwolnienie wymaga, żeby kupujący nigdy nie miał własności mieszkania, domu ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ani udziału w nich. Wyjątkiem jest udział do 50% odziedziczony w spadku. Więcej o dokumentach do aktu w haśle akt notarialny.

Wzory i poradniki do tego rachunku

Koszty notarialne przy kupnie mieszkania: najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania za 500 000 zł?

Maksymalna taksa za akt sprzedaży mieszkania to 1385,00 zł netto, a za wniosek do księgi wieczystej 200 zł netto. Z VAT 23% daje to 1949,55 zł. Na rynku wtórnym notariusz pobiera też 10 000 zł PCC i 200 zł opłaty sądowej, razem 12 149,55 zł.

Kto płaci PCC przy kupnie mieszkania i kiedy?

Kupujący. PCC od umowy sprzedaży zawartej u notariusza pobiera notariusz jako płatnik, przed podpisaniem aktu, i sam przekazuje go do urzędu skarbowego. Tak samo pobiera opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Kupujący nie składa wtedy deklaracji PCC-3.

Czy przy zakupie mieszkania od dewelopera płaci się PCC?

Nie, jeśli sprzedaż jest opodatkowana VAT: wtedy VAT jest w cenie mieszkania, a PCC się nie płaci. Gdy sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT, PCC 2% obowiązuje. Zapytaj sprzedającego, czy wystawi fakturę z VAT.

Kto nie płaci PCC przy zakupie pierwszego mieszkania?

Osoba fizyczna, która w dniu zakupu i wcześniej nie miała prawa własności mieszkania, domu ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu, ani udziału w nich. Wyjątek: udział do 50% nabyty w spadku nie odbiera zwolnienia. Przy zakupie we dwoje warunek musi spełnić każdy kupujący.

Czy taksę notarialną można negocjować?

Tak. Rozporządzenie podaje stawki maksymalne, więc kancelaria może wziąć mniej. Negocjować da się tylko wynagrodzenie notariusza i wypisy. PCC i opłaty sądowe są stałe, a notariusz jedynie je pobiera i przekazuje dalej.

Ile wynoszą opłaty sądowe za księgę wieczystą?

200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki i 100 zł za założenie nowej księgi, co zwykle dotyczy lokalu od dewelopera. Przy zakupie udziału opłata za wpis jest proporcjonalna do udziału, ale nie niższa niż 100 zł.

Sprzedajesz mieszkanie? Dodaj ogłoszenie za darmo

Na Denwi wystawisz mieszkanie na sprzedaż za 0 zł i bez prowizji od sprzedaży. Kupujący piszą do Ciebie bezpośrednio.

Dodaj ogłoszenie za 0 złPoradnik: sprzedaż mieszkania bez pośrednika

Źródła

Stawki sprawdzone w aktach prawnych i serwisach urzędów 7 października 2026.

  1. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, § 3, § 6 pkt 5, 16 i 19, § 7 ust. 1 pkt 1, § 12 i § 16 (Dz.U. 2024 poz. 1566). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  2. Ustawa Prawo o notariacie, art. 7 § 1 i 2 (notariusz pobiera podatki i opłaty sądowe od wniosku o wpis) i art. 92 § 4 (wniosek do księgi wieczystej) (Dz.U. 2026 poz. 614). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  3. Uchwała Sądu Najwyższego z 8 marca 2013 r., III CZP 5/13: notariuszowi przysługuje wynagrodzenie wg § 16 rozporządzenia za wniosek wieczystoksięgowy (Biuletyn Izby Cywilnej SN 4/2013). Sąd Najwyższy, dostęp 7 października 2026.
  4. Ustawa o podatku od towarów i usług, art. 41 ust. 1 i art. 146ef ust. 1 pkt 1 (stawka 23%) (Dz.U. 2026 poz. 1263). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  5. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 2 pkt 4, art. 4, art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 7, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 (Dz.U. 2026 poz. 191). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  6. PCC: ulgi i zwolnienia (zakup pierwszego mieszkania). Ministerstwo Finansów, podatki.gov.pl, dostęp 7 października 2026.
  7. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42, 44 i 45 (Dz.U. 2025 poz. 1228). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.
  8. Ustawa Ordynacja podatkowa, art. 63 § 1 (zaokrąglanie podstawy i podatku) (Dz.U. 2026 poz. 622). Dziennik Ustaw, API ELI Kancelarii Sejmu, dostęp 7 października 2026.

Kalkulator pokazuje maksymalne stawki taksy dla lokalu mieszkalnego i nie zastępuje wyceny kancelarii. Przy domu z rynku wtórnego, zakupie udziału, umowie deweloperskiej czy sprzedaży w rodzinie kwoty mogą być inne. Zakres czynności i liczbę wypisów ustal z notariuszem przed aktem.