Wynajem na doby to dziś usługa hotelarska, 8,5% ryczałtu i unijne rozporządzenie od 20 maja 2026. Sprawdź, co zmieni ustawa z karami do 50 000 zł.

Ustawa o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych, tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 1944 (art. 3 ust. 1 pkt 8, art. 35, art. 38 ust. 3, art. 39 ust. 3)

Kodeks wykroczeń, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 734 (art. 60[1] § 4 pkt 3)

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego

Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw, druk nr 2865, przebieg procesu legislacyjnego

Sprawozdanie Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej z 17 września 2026 r., druk nr 3119

Ustawa o najmie krótkoterminowym

Sąd Najwyższy: wspólnota nie ma możliwości ustanowienia zakazu prowadzenia w lokalu najmu krótkoterminowego (wyrok SN z 12 stycznia 2021 r., IV CSKP 20/21)

Ustawa o własności lokali, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 232 (art. 22-23)

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 843 (art. 12 ust. 1 pkt 4)

Jak rozliczyć najem prywatny prowadzony za pośrednictwem serwisów internetowych - KIS wyjaśnia

Ustawa o podatku od towarów i usług, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 775 (art. 15, art. 41 ust. 2, art. 43 ust. 1 pkt 36 i ust. 20, art. 113, art. 146ef, załącznik nr 3 poz. 47)

Ustawa z 24 czerwca 2025 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług (limit zwolnienia 240 000 zł), Dz.U. 2025 poz. 896

Ustawa o ewidencji ludności, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 384 (art. 25 ust. 4, art. 27, art. 41-42)

Najem krótkoterminowy: przepisy 2026, co obowiązuje, a co w Sejmie

Od czynszu płacisz 8,5% ryczałtu do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Zobacz wyliczenie, terminy wpłat do 20. dnia miesiąca i zasady dla mediów.

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 843 (art. 2 ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 4, art. 12 ust. 5-8a i 13-14, art. 21)

Dochody z najmu

PIT-28 za 2025 rok

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725 (art. 19a-19d)

Refakturowane opłaty eksploatacyjne nie są przychodem podatkowym w najmie prywatnym, interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 11 czerwca 2025 r., sygn. 0112-KDIL2-2.4011.346.2025.2.MM

Najem prywatny: kiedy kaucja staje się przychodem i do jakiego źródła ją zaliczyć

Regulacja najmu krótkoterminowego - projekt uporządkowania rynku usług noclegowych

Wynajem mieszkania a podatek 2026: ryczałt 8,5% i PIT-28